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京華城求售 底價380億元

2018/07/18 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 台北市東區地標建築京華城TAIPEI LIVING  MALL確定要賣了,開價380億元,採國際標對外求售,預計12月12日正式開標。據悉,威京集團已洽港、台、美系等買家議價。

 位於北市東興路的球體大型購物中心京華城,經股東會決議通過資產處分案之後,威京集團已委託戴德梁行展開籌備公開標售作業;昨(17)日先在香港、新加坡、上海刊登半版的報紙廣告,說明將在今年底公開招標,今(18)日則首度在台灣報紙媒體刊登公開標售廣告,預計8月將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

 京華城和戴德梁行表示,將以底價380億元公開標售,依基地面積4,986.71坪計,每坪底價平均為762.2萬;押標金為12億元,訂今年12月12日正式開標。

 戴德梁行指出,此次標售方式,除了全區以底價380億一次處分外,京華城另也採彈性調整分包方式來規劃,整塊基地可分為ABCD共4標分包標售,以降低競標門檻,讓更多人參與開發。戴德梁行表示,已積極洽詢國內外優質買家,並籌辦國際標案。

 戴德梁行也建議有意參與競標的投資人,未來依規定提出申請解除使用限制,因為依照台北市的法規及慣例,應可爭取30%~40%作為住宅的興建許可。

 京華城為台北市絕版產權單一完整、近5,000坪大範圍商業土地,土地交易方式採所有權移轉。戴德梁行分析,依市場行情和實際成交數據推估,信義計畫區全新A級商辦租金每坪約3,000至4,000元,A級商辦價格每坪約150至180萬元,換算每年租金投報率約為2.33%;至於百貨公司,附近成交案例租金投報率約2.55%,依此換算,京華城土地每坪單價上看1,020萬元。

 未來若台北市進行都市計畫通盤檢討,京華城將有機會以立體空橋連接北機、松菸,進一步延伸擴及信義計畫區,將可形成大範圍的文創商圈熱點區域。

 戴德梁行也提出另一個潛在開發價值,以京華城建築物面積6萬2,442坪,地上12樓、地下8層來說,光是地面上建築物鋼材扣除拆除費用,出售鋼材利潤可能有1億餘元;此外,保留地下8層、不需拆除重新開挖,初步估算可省下約40億可觀成本。