張旭嵐｜內需促進商圈復甦 店面春天來了？
各界期待已久的台北大巨蛋，終於公開亮相，11月18日的下午，初試啼聲，1.3萬人湧進台北大巨蛋觀賞棒球預備賽，陳聖平為台北大巨蛋敲出的一支全壘打，掀起全場歡呼，也為即將正式開幕帶來好彩頭。 雖然媒體、專家們紛紛對大巨蛋提出運動設施上的許多改善之處，不過瑕不掩瑜，一個大家等了32年的運動表演綜合場地，也算是催生成功，更可望提升台北承接國際級的賽事和表演活動的能力，使國內的體育與藝文展演發展更上
莊志成｜愈買愈小！ 六都預售小宅化明顯
過去「小宅化」現象多出現在房價高昂的大台北地區，但隨著近幾年來全台房價的明顯高漲，已是六都房市的共同趨勢了。造成「小宅化」現象的原因很多，然而最主要的原因還是由於房屋價格迅速攀升、但是民眾的薪資收入水準未明顯提升的雙重原因所造成。 根據永慶房產集團的成交數據，光是2019年2023年的五年間，除雙北房價漲幅約在2成左右，相對平緩之外，七大都會區中的桃園、新竹、台中、台南、高雄的房價都有5成上下的
葉凌棋｜2023年房市走勢 量縮價緩升
去年全球貨幣緊縮、大幅且快速升息的狀況下，資金潮退潮明顯，而國內央行也跟進升息腳步，去年共升息2.5碼，相當於利率上升0.625%，加上《平均地權條例》修法政策衝擊，讓今年房地產市場一開春就壟罩在保守觀望氣氛中，市場普遍預期交易量大幅衰退，房價也下跌的預期，不過，自第二季開始出現轉折。 觀察今年前二月全台建物買賣移轉棟數合計僅有37,048棟，相較去年同期超過5萬棟的表現，年減28.8%，將近三
何世昌｜多空激戰 房市邁入「盤整向上」格局
今年房市可謂峰迴路轉、多空交錯，一來是打房史上最重拳的《平均地權條例》新制上路，另一方面卻又祭出新青安利多措施，導致房市出現多空激戰。唯目前來看，多方稍占上風，預估今年至2024年Q2，整體房價可能呈現「盤整向上」格局。 所謂「盤整向上」，大概呈現的狀況是部份的月／季漲，而部份的月／季跌，但漲幅高於跌幅，不會像2022年以前幾乎季季上漲的大多頭光景。 今年房市景氣詭譎，應跌而未跌，主因為預售市
戴雲發｜交屋前的最後一哩路 4大「驗屋」關鍵要注意
尤其近幾年工安意外頻傳，讓不少民眾開始關注建案安全品質議題，也開始有不少消費者在購買房屋時，除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等，也開始關注所買建案的施工品質是否有保障。 同時，也發現消費者在購屋交屋時，聘請專業的驗屋公司代為驗屋的比例逐漸增加，儼然已經成為了房地產交易的常態，這樣的趨勢反映出消費者對於房地產交易的謹慎和理性，以及對自身權益保護的需求。 不過，坊間驗屋公司與驗屋方式有
徐佳馨｜海外置產風起 購屋人要留意3重點
民眾若真要上車首先要理解，錢在海外風險自負，真要下手不能道聽途說，至少得多去幾次，實際查訪市場與交易狀況，並且考慮三個重點。 業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利，安全下車。但除了業者之外，投資人有沒有信得過，了解該國狀況的「自己人」幫忙處理，如果都沒有，那可能就得想一想。 不僅是房價，還有持有與移轉成本，不動產是中長線持有的標的，若該幣值匯率 變化大，很容易賺了房價賠了
李同榮｜三黨總統候選人 「社宅推動」政策大比拚
筆者就各候選人提出的社宅主要政策，分別提出看法如下： (一)延續蔡英文社宅政策推動達100萬社宅目標：賴清德宣稱在蔡英文總統達成社宅20萬戶的基礎上，以兩任八年進行規劃，增加直接新建社會住宅新增13萬戶，包租代管新增17萬戶，總共50萬戶社宅。以及租金補貼也會達到50萬戶租金補貼，藉由兩任總統四任期、十六年時間，建構完整的100萬戶社會住宅資源。 #筆者認為，蔡英文總統的20萬戶社宅中
穆椿松｜台中購物中心的營業額屢創新高 三大成功關鍵曝光
今年過年前，東區LaLaPort一館、二館分別試營運，購物人潮相當踴躍，走到附近的道路，例如：復興路、建成路等，都出現車輛行進速度變慢、及排隊要入地下室的車潮，去過LaLaPort的朋友說，確實人潮很多購買量也相當豐富，再加上台中的購物中心成績都相當不錯，例如：台灣大道上的新光三越是全台灣單一百貨營業額最高的店，大遠百的成績也相當優異；近日，文心南路的威秀影城及建國路的威秀影城，來客量也相當不錯，
李家妮｜揮別陣痛！房市迎來黑暗後的光明？！
台南鐵路地下化工程如火如荼進行，預計弭平鐵路沿線平交道、地下道及陸橋等立體設施，多處路段分階分段封閉施工，這也讓台南目前處於交通黑暗期中。 隨著都市更新發展，鐵路地下化將可改善原先鐵路對兩側地區發展的阻礙，改善平交道所產生的交通問題，並可大幅改善市容景觀，與市區環境生活品質，提升都市土地利用價值，增加經濟效益，更重新活絡沿線房市發展，高雄市就是最好的示範成果之一。 高雄市因應鐵路地下化
莊志成｜房價高漲＋升息影響 30年房貸漸成主流
隨著世界經濟發展、以及全球性的量化寬鬆政策影響，使得全台房價近幾年來明顯走揚。根據永慶房產集團的成交數據顯示，2019年至2023年的五年間，七大都會區除雙北地區約2成的房價漲幅相對和緩外，其餘五都的房價都有5成左右的漲幅，新竹更有70%以上的猛烈漲勢。 房價漲幅明顯，但是民眾的收入並沒有對等的成長幅度。根據內政部主計總處的統計2019年8月份全時受僱員工的總薪資平均為53,837元，到了202
葉凌棋｜從七大變數看房市趨勢
影響房市的因素可能百百種，但比較關鍵的變數大概可以整理出以下七種，讓我們一一來觀察對房市未來趨勢的影響。 首先，是資金潮。自從全球的貨幣政策從「金本位制」轉向「美元本位制」後，世界形成了由中心國美國和周邊國組成的貨幣格局，當世界上的主要經濟體面臨經濟不景氣時，透過大量印製鈔票的「量化寬鬆（QE）」政策來刺激經濟，已是對抗經濟不景氣最常見的手段。在2008年金融風暴與2020年新冠肺炎疫情兩波大印
何世昌｜升息風險遭撲滅 關鍵可能在這裡！
自前央行總裁彭淮南以降，不少學者、專家，乃至於目前的央行總裁楊金龍，總是一而再、再而三提醒房貸族「升息風險」。對房貸族提出示警固然立意良善，更是未雨綢繆，但房貸族也是常聰明，早已找到抵消升息衝擊的方案，那就是「延長房貸年限」。 據內政部統計，今年Q1全國房貸平均期數為291期（約24.25年），顯示20年期房貸已無法滿足市場需求，越來越多房貸族申請30年房貸，利用長年期房貸來降低每月還款負擔
穆椿松｜營建工人平均年齡50歲 從3大方向解決缺工
最近，經過政府一連串的打炒房措施之後，房市基本上間接的走向比較健康而平穩的狀態，大的起伏相對較少，某些小區域有的稍微下降，也有的稍微上升，穆老師最近到各個工地去走訪，發現台灣整個營建工地的現場，缺工的問題似乎很嚴重，現場工作的工人，比較年輕的也有四五十歲了，年紀高於六十歲也有，平均的年齡恐怕都約在五十歲左右，看來台灣未來缺工的問題，還蠻嚴重的！ 探討原因，第一，少子化，對於未來年輕人就業市場，年
張峰榮｜北市大直工安意外 這五大面向成關注重點
大直工安意外，造成民宅塌陷的憾事，對國人產生極大的心理震撼，同時亦引發大眾對於建築、居住安全的重視。就我觀察，該事件引發社會各界的關注，其中以下五大面向更是重中之重。 一、鄰損法規不完備：舊有的「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」規定，只由建商的監造人和技師進行安全認定，這一點遭到外界質疑建商有「球員兼裁判」的問題。所幸台北市政府立刻亡羊補牢，修訂「六大損鄰規則」，新增由公正第三方技師公會
莊志成｜從三大房地產指標看房市
房地產市場的趨勢，不管是對於投資人、還是對一般民眾而言，都是相當熱門的話題。一般民眾觀察房市趨勢時，大多仰賴下面幾種指標，包括：內政部公布的買賣移轉棟數、永慶房產集團公布的七大都會區房價漲跌數據、內政部住宅價格指數等等。民眾可以透過這些數據的起落，了解房市當下的枯榮。 但是除了上述幾種數據之外，還有其他三大房地產指標可以觀察。這些數據不僅反應了當前市場脈動，甚至還進一步揭露房市未來的走向。而這三