穆椿松｜台灣房市景氣好了20年 循環的歷史軌跡不再？
比較資深的房地產人，都會提起「房地產業的景氣循環」以往大家都認為7~8年是一個循環週期，但是，最近卻比較不明顯，到底為什麼房地產人會認為周期是7~8年為一個循環呢？ 民國59年，是台灣GDP突破每人每年1,000美金，台灣經過二十年來的休養生息、社會小有積蓄，因此，民國59年開始有民間的房地產業蓋房子賣給人民，當時房價不貴，透天一戶20~30萬，公寓一戶10~12萬，很多人都買得起，讓房
李家妮｜台南房價漲瘋了？! 遍地開滿5字頭
台南房價再創高！東區平實重劃區新大樓案，今年每坪最高成交單價來到58.2萬元，改寫台南成屋市場房價天花板！同樣位於平實重劃區的預售案，據實價揭露，最高單價亦來到57萬元，新案屢創新高，平實重劃區儼然已成為台南高房價指標區。 根據統計，台南目前已有6個行政區、約20個成屋社區及預售案，最高成交單價站上5字頭，一部分社區平均成交行情已站穩5字頭，部分社區則為高樓層較具創價優勢的個案刷出5字頭，其
李同榮｜四大搶貸瘋潮 將引發房市五大危機
新青安引爆房市搶購熱潮，銀行在72-2天條約束下，不動產核貸已接近總存款30%滿水位，不但如此，在全體銀行不動產放貸佔總企業放款37.4%高水位，引起央行關注，央行總裁親自約談各銀行，全面檢討不動產放款比例，並要求各銀行須於九月初提出改善計畫，這舉動被形容為央行限貸令。 而更令央行緊張的是資金動能太集中，且七月房貸與建築貸款餘額雙雙續創歷史新高，房市就如同筆者在上篇文章所述，已陷入擦鞋童理論
莊志成｜上半年中古屋熱銷區出爐！這5區交易量破千
回顧2024上半年，全台經濟穩定成長，台股加權指數更是屢創歷史新高。而不動產交易則在通膨預期心理發酵，以及新青安促動首購買氣出籠下，全台房市交易蓬勃，不禁也令人好奇，中古屋市場熱銷區域都在哪些地方？ 根據內政部實登錄交易資訊，全台住宅中古屋交易在2024年上半年，就有5個行政區銷售突破千戶，房市表現相當亮眼，分別是新北市的淡水區，桃園市的桃園區與中壢區，以及台中市的西屯區與北屯區。此外，上半年住
葉凌棋｜大都更時代來臨！台北市8箭齊發助重建
台北市老房子多眾所皆知，但倘若用數字深入了解台北住宅的老化程度，可能還是會讓許多民眾一陣心驚。根據內政部2024年第一季的屋齡數據，台北市住宅平均屋齡超過37年，屋齡25年(含)以上的比例高達79.1%。其中，地段最精華的大安區，屋齡25年以上的比例也是全市最高，達到86.7%。台北市其他幾個核心行政區如：松山、萬華、士林、信義，占比也都在8成以上。 震撼全台的921大地震，正好是在距今25年前
徐佳馨｜貸款自求多福，房市頂得住？
近期由於限貸令影響，各地陸續出現民眾購屋卻貸不到款的災情，除了成屋市場，罕見出現預售交屋建商請客戶自己找銀行的狀況，還好目前仍有農漁會、信合社、壽險公司自開「人道走廊」，但如果這種狀況在持續兩季以上，局勢恐怕不妙。 原因之一是，從今年開始，市場將迎來第一波交屋潮。 根據內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992年~1994年間。這3年建照量每年都多達20萬
何世昌｜五大理由 新青安房貸不會有斷頭潮
自去年8月「新青安」優惠房貸上路以來，民眾反應熱烈，申貸件數爆量，每四件新增房貨中，就有一件是新青安房貸，以致於有不少人認為五年寬限期過後，年輕人將會付不出房貸而爆發斷頭潮。 然而，我個人認為新青安釀出斷頭潮的機率微乎其微，理由如下： 一、新青安不等於次級房貸。部份論者認為新青安讓年輕人墊高腳尖買房，恐會引發台灣版「次貸風暴」。所謂「次級房貸」，是指申貸者還款能力不足，銀行依然核撥房貸
李同榮｜房地產陷入「擦鞋童理論」下半年小心反轉關鍵
擦鞋童理論又稱零股理論，1927年由甘迺迪家族的老約瑟夫．Ｐ．甘迺迪所提出，是一種股市理論，意指當擦鞋童都在討論股票投資的時候，就是股市交易達到最高峰之時，在此之後股市就會下跌。 綜觀目前的房市就如同擦鞋童理論，大街小巷市井小民都在討論房市，自從去年八月新青安上市以來激發了年輕人瘋狂搶購熱潮，加上今年上半年股市發燒狂漲兩成以上，帶動游資充斥股市與房市。 如今市場上不但擁有自備款的首
戴雲發｜都更重建 原屋主的拆遷補償費、租金補貼如何計算？
隨著政府政策的推動，和中央及地方政府提供的各項都市更新補助與獎勵，近年來都市更新重建的案件數量不斷增加。這些措施的實施不僅刺激了都市更新的進程，也提升了民眾對於都市更新的認識與接受度，民眾對於都市更新的印象也逐漸正面化，許多人希望能夠參與並重建自己的家園，改善居住環境和生活質量。 在這過程中，地主們最關心的問題，包括重建後可分配多少、租金補貼金額和搬遷費用等，這些問題直接關係到他們的利益，因
穆椿松｜豪宅的大坪數市場不再受青睞？台商指出關鍵原因
這波房地產的景氣，大家可以看見大部分買盤都是以中小坪數為主，尤其是首購的產品最受歡迎，那為什麼這一波中大坪數的產品反而是被忽略了呢？尤其是大坪數的豪宅市場在這一波的景氣狀況是完全的缺席，甚至於是賣的不太好！ 同行有人問穆老師，不是說錢多的地方，也就是房市比較好的地方，其中雙北的錢很多，但大坪數的房市卻不被青睞，這是什麼原因呢？穆老師試著來解釋其中原因，自2018年美中貿易戰開打後，使得世界的
李同榮｜買房其實很easy？購屋時機甜蜜點在這
台灣從七十年前農業社會轉型為工業社會，再從傳統製造工業時代轉型為資訊科技時代，由未開發國家轉型為開發中國家，更由開發中國家轉型為已開發國家，台灣人靠著勤奮、工作、儲蓄，以及「有土斯有財」的觀念，造就了87%自有房屋的富裕家庭。 然而，隨著經濟增長帶動台灣房市歷經六次循環的榮景，一波一波墊高了房地產價格，但也因財務所得分配的Ｍ型化，房價不斷飆漲，使得「購屋」成為無殼蝸牛一輩子的夢魘。 你
李家妮｜高雄觀光新藍海 老飯店活化變身金雞母？！
根據最新統計，全台住宿餐飲類公司與商業登記家數，截至今年5月，高雄合計家數突破1.6萬家，成為全台住宿餐飲業最多的城市！ 高雄近年可說是觀光紅利年，尤其高流、駁二商圈，從國慶無人機展演到黃色小鴨風潮，為城市觀光掀起一波波熱潮，而近年全球知名樂團、歌手，接連選在高雄舉辦大型演唱會，從西城男孩、新好男孩、BLAKPINK、COLDPLAY、紅髮艾德，今年接招合唱團及美國知名歌手Bruno Mars都
葉凌棋｜下半年還會延續房市火熱走勢？看這3關鍵
2024上半年的房市表現幾乎可用激情來形容。根據今年上半年六都的建物買賣移轉棟數數據顯示，2024年上半年六都交易量合計136,499棟，較2023上半年的107,004棟，年增幅達到驚人的27.6%，更創下自2014年起，11年來最高紀錄。 細看各都會區表現，交易量亦都有至少20%以上的成長。台北市買賣移轉棟數成長21.8%、新北市21.6%、桃園市32.1%、台中市20%，其中台南和高雄的年
莊志成｜七都中古屋房價大盤點！這區五年漲破九成五
國內經濟景氣穩定復甦，AI浪潮興起讓台灣半導體需求大增，帶動出口暢旺，台灣股市也在2024年站上歷史高點，加上對於通膨的預期心理發酵，房市交易增溫，全台房價近年來也呈現上漲走勢，尤其是與台積電有所關聯的地區，當地房市交易更是火熱，房價漲幅驚人。 觀察近五年七都中古屋平均單價變化會發現，房價上漲幅度最大的前五個行政區之中，就有四個行政區與台積電息息相關，包含位在台積電大本營新竹科學園區周邊的新竹市
張旭嵐｜超商展店兩手策略：熱區搶房東、重劃區博感情
台灣超商服務多，密集度高，成為民眾依賴程度最高的商店，不過超商密度最高的國家，而是南韓！根據南韓便利商店產業協會的數據，截至2023年底，南韓國內已擁有超過5.5萬間便利商店，等同於每950個人就有一間超商，而密度居次的則是台灣，根據經濟部的統計，台灣便利商店2023年底達13,706家，平均每1,703人就有1間便利商店；而日本受高齡化及少子化因素影響，放慢展店速度，近7年維持在5.6萬家上下，