千萬別買錯！「這4種」房子不要碰 小心放越久賠越多
【中時新聞網 吳美觀】買房想保值、甚至增值，大家都知道Location（地段）最重要，例如周邊生活機能便利、有學區和公園綠地等，不過專家提醒，房價抗跌除了避開地段不佳的房子外，包括地上權住宅；公寓的四、五樓也千萬別碰，才不會放越久賠越多。 Yahoo房地產報導，樂居創辦人李奕農分享經驗，提醒買房不想吃虧的話，以下四種房子不要碰。 一、公寓四、五樓 台灣人口老化問題嚴重，年紀大了為
房市拉尾盤 11月六都買賣移轉衝20月新高
今年上半年低迷房市「先蹲後跳」，年底前急拉尾盤，11月六都買賣移轉棟數為2.34萬棟，達20個月來新高，月增11.3％、年增26.1％，台南交屋潮帶動移轉棟數倍增，年增率連五月正成長，今年全台交易量可望連續第五年達到30萬棟門檻。 根據六都地政局1日公布最新資料，比較上月，雙北以外四都月增均逾一成，以台南、高雄月增18.3％最高；與去年同期相較，雙北及南、高二都均有大幅增長，其中台南在永康等地
交屋潮挹注 11月買賣移轉大增26％
根據六都最新公告11月移轉棟數表現，六都11月的移轉棟數為2.34萬棟，年增26％且月增11％，月增主要因為工作天數較10月略多，且去年11月基期較低，以目前年增率推估，2023年的移轉棟數將站上30萬棟，今年新成屋完工量可能超過去年，也貢獻不少移轉棟數的數量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數有機會守住30萬棟，可能創下近4年新低，今年呈現上半年交易較清淡，但下半年房市
全球建商倒閉潮 台灣房市跟著抖 李同榮揭「4支柱」免驚
【時報資訊 郭鴻慧】全球建商倒閉潮蔓延，繼亞洲中國大陸房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納也在11月底宣布破產，台灣房市到底穩不穩，房市趨勢專家李同榮分析，台灣房市有4大支撐，雖目前處高檔反轉風險中，但終將以盤代跌，微緩著陸，不會有崩盤危機。 台灣房市的四大支撐，李同榮指出，房市超漲幅度有限，跌幅也有限；央行保守限貸，嚴控建商槓桿操作；大建商財務健全，獲利穩健；台灣升息
小宅交屋潮來襲 「全屋整裝、輕裝修」成顯學
高房價時代，為了壓低總價，建商近幾年爭相推出小宅搶市，惟這些扣除公設的小宅，室內可用空間不到20坪，卻規劃成三房，機能性不足成隱憂！專家認為，其實透過設計裝修就能改善空間不足的問題，例如「全屋整裝＋輕裝修」不僅空間可變性靈活，還可節省約1／3裝修費！ 舉例來說，購買太平區「佳福大於」社區三房產品的黃先生，交屋後曾找室內設計師規劃，設計師給出打掉整面牆、做收納櫃等多項硬裝建議，在不含沙發、窗簾
買氣撐腰 11月房仲交易量雙增
新青安房貸政策發酵、台股大漲、年底旺季到來，購屋潮湧現，各大房仲品牌旗下門市11月業績飆高，普遍較10月成長3％～7％，更較去年景氣低迷的同期大增三至四成，自7月起已連續五個月正成長。業者預估，在年底買氣拉尾盤下，今年全台交易量有機會達30萬棟。 根據各大房仲業者自結11月門市交易量顯示，永慶房產集團月增3％、住商機構月增6.8％、台灣房屋月增7％、中信房屋月增3.9％，各房仲業者多呈現全台各
預售崛起！商辦市場前11月高達3成6交易量為企業預購
今年商用不動產市場持續在低檔水位徘徊，不過較以往大異其趣的是，預售市場快速崛起！據瑞普萊坊30日公布的最新統計，前11月交易量，有高達3成6，為企業預購，不少預售中商辦大樓屢開紅盤，交易「熱區」都落在新北市。 瑞普萊坊今天公布最新統計指出，2023年統計至11月底，商用不動產成交金額已達1,486億元，雖然未達2021與2022年的水準，但是也已超過2019年的893億元，及2020年的1,
大陸與歐洲房產巨擘相繼破產 網：世界看不到台灣車尾燈
【旺得富理財網 張朝欽】由於爭取新融資的努力宣告失敗，歐洲房地產巨擘Signa周三宣布破產，成為歐洲房地產危機至今最大受害者，後續是否將引發骨牌效應還有待觀察。 由奧地利地產大亨班科（Rene Benko）掌控的Signa，不但擁有紐約克萊斯勒大樓，且在德國、瑞士、奧地利擁有數家知名百貨公司和商店，並且正在德國漢堡興建一座超高大樓易北大樓（Elbtower），Signa的破產，恐讓這個漢堡地
新竹房價還在衝 舊城區也逼近8字頭
【中時新聞網之房產網 葉思含】新竹縣市房市自2020年傳出排隊人潮，搭上房市熱潮，迄今房市發展仍未退燒，依據最新實價揭露，新竹市預售單價今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，昨(28)日新公開的「昌傑謙謙」，頂樓最高成交價也來到78.1萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新竹市預售價位至高單價與8字頭一步之遙，而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新
賣房沒成交 買家300萬訂金入袋 他少做這事慘了
【中時新聞網之房產網 郭宜欣】台北市一筆不動產交易，買賣雙方原本談定總價5千萬，但買方繳了300萬訂金後突然不買了，訂金也因此落入賣方口袋，但賣方忘了申報所得稅，遭到國稅局盯上，不僅需要補稅，還得繳交漏稅額2倍以下的罰鍰，損失相當慘重。 此事是在民國110年發生，買方無法履約後，由賣方吃下押金300萬，不過這筆收入，賣方並未在110年綜所稅申報，國稅局發現後，賣方除了必須補稅之外，還得所得稅
台灣隱富聚落！這地區建地一地難求 地價房價雙漲
大員林地區為台灣傳產重鎮，匯聚輪胎、自行車等多達11家上市櫃公司，及40多家金融機構在此設立企業總部及據點，造就隱形冠軍與台灣隱富聚落！所謂「有土斯有財」，員林80％以上土地只租不賣，面積達300坪以上更少見出售，吸引上市櫃建商卡位購地推案，帶動員林地價與房價雙漲！ 當地房仲業者表示，對於擁有充沛資金的隱形富豪而言，購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選，因此當地土地釋出量稀少，一旦釋出就被快
第1次買房 她控房仲誆10萬斡旋金！專家揭眉角
【中時新聞網 吳美觀】日前有位民眾是第一次買房，她看上賣價1388萬的房子，房仲建議她開價1350萬，並下10萬斡旋金比較好談，沒想到四小時就成交，這位買家認為根本沒議價到，反悔不買，結果10萬斡旋金被沒收。對此，房產專家表示，買賣雙方都有問題，不了解斡旋金的意義就下斡旋，結果反悔不買真的很扯，而房仲只求快點成交，賺取27萬元佣金，沒有盡到向客戶解釋斡旋的意義，很沒職業道德。 據東森新聞報導
房市交易黯淡 建商縮手、剛性需求撐盤
2022年底房市觀望氣氛濃厚，今年初房市交易動能持續低迷，1月的全國買賣移轉棟數大崩盤，年減超過45%，第一季的買賣移轉棟數只有64,291棟，是自2019年來單季最低量，而前四月買賣移轉為8.48萬棟年減25％，為六年來最低，年減幅也是史上第四高；不過，至4月之後，全國移轉棟數減幅逐漸縮窄，到今年9月已經轉為年增16%。 缺工緩解、交屋潮支撐、政府打炒房政策衝擊淡化，加上新青安房貸政策帶動
胡蘿蔔加大棒！央行信用管制、新青安房貸雙管齊下
中央銀行6月15日舉行第二季理監事會，意外祭出第五波房市選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第二戶貸款上限為7成，自6月16日起實施。 央行2020年12月以來已祭出四波選擇性信用管制，這次出其不意再推第五波，雖然調幅不如前一波劇烈，但對於低迷的房地產市況，無疑是雪上加霜。央行總裁楊金龍說，前四波信用管制實施迄今已見效，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置佳宅
七都工業地產交易衝千億 企業最愛投資地在這縣市
據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模，其中桃園就包辦五分之一的交易額，成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析，桃園產業聚落多元且完整，是吸引企業買方投資的關鍵因素，此外，看好桃園工業地產市場發展，也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。 據實價登錄已揭露之交易資料，今年前10月七都工業地產交易規模為980億元，其中桃園市居七都之冠，交易額達19