「考慮太久」就被買走 銀彈有限「這款房」漲最多！
因為房價攀升、少子化，近年小宅趨勢明顯，低總價的2房產品受消費者青睞！不動產平台統計，近兩年來全國新建案2房產品平均成交單價漲最多，今（2023）1～11月年就比去年同期漲1成。有中部民眾透露，知名建商推出不錯的2房產品，「若考慮久一點，很快就被買走」；房產專家也點出現在年輕族群的買房生態。 不動產平台統計顯示，近兩年來全國新建案1房～4房各房型中，2房產品平均成交單價是漲幅最多的，今1～11月
買預售屋遇爛尾樓「只能苦吞」？專家提「關鍵作法」可扭轉局勢
消基會已連續六年舉辦「不動產高峰論壇」，今（2023）年論壇於4日舉辦，除了內政部政務次長花敬群談政府打炒房、《平均地權條例》修法後的市況，主要討論議題包括「建經業健全與法治管理」、「預售屋買賣的驗屋 、點交制度與公設爭議」，另外「預售屋履約擔保及續建機制」議題相當受到民眾關注！大成台灣律師事務所資深律師、消基會房屋委員會委員連世昌舉出幾個爛尾樓事件，他指出，現行履約擔保機制的漏洞就是「自益信託原
買房要用寬限期？網勸「小心被法拍」 專家列「3族群」申請才香
對於有換屋需求的人而言，有時會遇到舊屋尚未出售而購買新房的資金又不足的窘境，這時候有些人就會申請寬限期，雖然寬限期是一種方便的貸款工具，不過並不適用任何人。 一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文提問，「會建議買房用寬限期嗎？」他表示自己聽到的說法很兩極化，讓他無法判斷到底建不建議使用，於是上網詢問。 問題曝光後，不少人提到寬限期的優點及適用族群，「假設你之後會有大筆金額入帳，但是目前
五張圖一次解讀 台灣住宅政策的核心問題與解決方案
2024總統大選已經確定由民進黨賴蕭配、國民黨侯康配、民眾黨柯盈配三腳督的競爭局勢，而關係到全民居住正義的住宅政策，應該是有關內政民生最迫切急待總統候選人提出有效治本政策之首要。 然而至今為止，對於最為全民詬病的居住正義問題，仍然未見三黨提出令人亮眼的有效政策，吵吵鬧鬧、相互攻擊、扳倒對手，成為競選中的策略主軸，實在令人遺憾。 從目前三黨對立態勢中，筆者憂心台灣正面臨三足不鼎立的政治危
想申請新青安房貸 專家指一關鍵要留意
萬物皆漲唯獨薪水不漲，買房壓力山大，為了減輕民眾負擔，政府祭出最新「新青安房貸」，貸款期限可到40年，寬限期最高5年，並由政府補貼碼利率，目前更有1.775的市場樓地板利率。但專家提醒，雖然辦房貸可以用不動產作為擔保，但自身的「信用評分」仍相當重要，申貸者聯徵評分也要有一定要求，此外也要小心寬限期陷阱，拿捏好資金槓桿，避免房貸繳不出來。 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸
房市好熱、裡面有詭 專家揭：2024最大隱憂
2023年即將結束，許多專家認為今年房市相當「詭譎」，且大致有4大關鍵拉鋸，資金動能縮減、總體經濟衰退，但是通膨加劇、民眾對不動產信心仍存，造成2023年房市「看空不似空」，但看似熱絡之中，卻有詭譎。 從年初平均地權條例修正案，確立預售屋換約限制不溯及既往後，房市仿若撥雲見日，投資客短期賣壓解除後，歷經幾個月震盪，政府拋出新青安優惠房貸政策，且6月央行停止升息，於此同時，房價達歷史新高、通膨加劇
房市每年跌10％、連跌3年？他解析明確趨勢：鼓勵「這樣買」
國內房價持續漲，這幾年的漲幅更是嚇人，而不少人提到，許多民眾薪資低，加上少子化危機，買不起、需求降低的情況下，房市還會好嗎？寶麟廣告副總經理管清智表示，前陣子有房產大老認為房市下跌已確立，蛋黃區、蛋白區都會跌，也有房市名嘴說「房市每年跌10％、連跌三年」；管清智說，「這些說法其實都不貼近真實市場，也言過其實，我們鼓勵政府打擊投機炒房，同時也鼓勵積極置產，未來房市仍有看好性」。 少子化危機、高齡化
20年沒調房租該漲？網曝比租不出去還慘狀況
【中時新聞網之房產網 黃朝郁】長期出租的房子，應該適時漲租還是維持原狀就好？一名網友透露，家中有一間在非六都市區的小店面，近日打算小幅度調漲租金，但其他人看完後反而不建議，認為漲租除了有可能會租不出去外，新租客的素質也難以確保，若遇到不好的對象，恐怕比租不出去還要慘。 鄉民「cocolin」近日在PTT房屋板表示，家中有一間在非六都市區的小店面，目前月租1.8萬，已近20年沒調過租金，長輩認
拒絕超收電價!租客聯盟：應以「當期每度平均電價」收費
長年以來，「房東超收電價」是許多租屋族心中的痛，據租客聯盟「租屋狀況調查」統計，有高達4成租屋族的電費計算方式為「依房東規定的每度電費」繳納，且還有超收情形，若是租住「分租套、雅房」的租屋族，房東超收電費的比例更高達7成。對此，租客聯盟指出，房東應以「當期每度平均電價」為原則計價，達到公開透明化的收費制度。 立法委員洪申瀚和等人今年均就租屋族電費計算問題向中央進行質詢，並要求政府提出相應
「賣不掉加價賣」都是真的！屋主自嘲揭心態：想不到我也會遇到
「賣不掉就加價賣」這句話是房市裡不少人會拿來揶揄的話語，不過看似不合理的一句話，為何時常發生呢？一名網友的遭遇可能可以解釋這一切…這位網友表示，由於有換屋的需求想要賣掉手上的房子，由於是三年的新成屋，又多半是自住客，轉手紀錄並不多，僅有2筆，分別是單價43萬和38萬元，於是他開價每坪43.5萬求售，並預期以42萬的價格成交，然而有在洽談的兩組買方都只開了40－41萬。 但就在近日他查詢實價登錄，
房東最愛租給1類人 內行曝：租金準時交、一住就10年
【中時新聞網 莊楚雯】年輕人買不起房，只能選擇租屋，一名網友日前指出，不少房東為防止房子被破壞，租屋公告會特別標註僅限女性、禁養寵物等，但小孩的破壞力最強，卻沒看到禁止有小孩的家庭入住規定，好奇為什麼？對此，有內行人透露，房東最愛租給有孩子的家庭，不僅準時交租金，還會租很久。 原PO在PTT發問，明明小孩子破壞力很強，門、馬桶、牆壁都可能損壞，且下手不知輕重，為何很少聽到有房東拒絕出租給有小
買3次房遇2次惡鄰居！過來人曝怎挑好厝邊
【中時新聞網之房產網 黃朝郁】房價高，打拚了一輩子終於可以買房，除了屋子要好好挑之外，鄰居也是一大重點。網友透露，自己買了3間房，就有2間遇到惡鄰居，不解到底該如何避開，結果有人分享親身經歷，說「我住超過半年的有7個地方，最垃圾的鄰居是房價最高的」。 鄉民「o150209001」在PTT房屋板表示，他買的第一間房子格局好、地段好，住起來其實相當舒適，但最後因為惡鄰居的關係選擇搬走；第二間房子
出錢幫買房 公婆想住2禮拜！媳這理由拒絕 惹議
【中時新聞網之房產網 莊楚雯】長居國外的爸媽回台想住兒子家過分嗎？一名人夫表示，爸媽住在國外最近要回台，想住兒子家2個禮拜，但妻子拒絕，因為她很需要隱私，希望公婆去旅館住，但房子是爸媽出四分之三的費用買下的，且他們堅持不住旅館，讓人夫陷入兩難。 原PO在臉書「靠北婚姻」發文，與妻子結婚一年多，最近長居國外的父母要回台，想住兒子家兩個禮拜，但妻子說與公婆不熟，無法與公婆同住，因為她很需要隱私和
政策與房市，互釋正反訊號
政府連續祭出限購令、土建融降低並限期開發、兩稅合一、以及囤房稅等打房政府，對價格飆漲的房市，釋出過熱的訊號。相對地，房市近兩年來的實際運作，也對政策釋出訊號，傳達政策成效未竟全功的意涵，因為迄今只有量縮，價格依然挺立。 從金融角度來看，當景氣過熱、或是通膨高漲時，央行通常會採取標售國債，收回部分市場資金，釋出需要降溫的第一個訊號，一旦無效，則會採取調升貼現利率的第二個手段，並進入持續調漲、觀察
天龍人喊內湖、南港是鄉下？網怒嗆「這2區」才是
【中時新聞網 郭宜欣】有位網友最近在雙北看房，但考量市中心價格昂貴，只能向外尋找物件，沒想到，他卻突然發現從內湖到台北市竟然要30分鐘，比回板橋住家還要遠，因此發文詢問，是不是在雙北人眼裡，內湖、南港及北投就是鄉下？意外引起網友們熱烈討論，但有老手則認為，萬華與文山在許多天龍人裡才是鄉下。 該名網友也提到，一問之下才發現，大家對於內湖、南港負評很多，包括潮濕及距離遙遠等，且如果把Google