投資客的房子到底哪裡雷？設計師「實例分析」全說了
大家都知道，如果要買房子的話，最好能夠避開投資客的房子，因為這些房子在入手時都裝潢得美輪美奐，但是使用的建材卻可能是廉價而劣質的，這時如果購買，可能花了大錢卻得不到應有的居住品質，不過實際上到底是哪些地方可能出問題呢？近日有YouTuber就特別拍了影片分析。 YouTube頻道《優尼客設計》就分享，自己接到一個裝潢案例，屋主就是買到了投資客的房子，屋主在住進去後沒幾年就發現了這些問題，不過因為
不只磁磚！房子「這處」也能秒看出屋齡？百萬人驚呆一致點頭
房子的屋齡除了透過紙本、網路資訊得知之外，還能透過裝潢風格推測。近期有日本網友貼出一張「電燈開關樣式圖」，指出觀察電燈開關可以判斷建築物的建造時間，大批網友看完驚呼「是真的！」 一名日本網友近日在社群平台X（原推特）分享，其實透過觀察電燈的開關，可以推測建築物的興建時期，並分享一張有1960、1980、1990及2010年代的常見電燈開關款式。 才短短幾天，該篇貼文吸引超過270萬人討論，「左
催生都更 高雄最高補助150萬元推動社區先期整合
高雄市提出都更重建需求的社區超過10處，為了加速輔導老舊社區自力更新，高雄市政府除了成立5處區域型都更工作站，也委託輔導團隊投入人力，提供588專案輔導，積極協助有意願重建的社區籌組更新會之外，高市府11月再加碼，成立更新會的社區，可向高市府申請第一桶金，作先期整合，補助金額最高150萬元。 高雄都發局長吳文彥16日表示，高市府自110年起，加速審議，每年皆有2件都更案核定，民間建設公司主導
鳳山首棟大樓型危老重建今落成 高雄核定危老重建戶已近4萬
位於鳳山區中興街、中和街口的鳳山區首棟大樓型危老重建案，15日落成，該案由原本的1層5戶，危老重建之後，變為14層42戶，重建後的總樓地板面積，更是重建前的8.7倍，高雄副市長林欽榮表示，高雄累計的危老重建計畫核定總戶數約3.9萬戶，其中，超過8成是在陳其邁市長上任後核定，透過重建而整合再生的土地面積，約計30.7公頃，顯見危老重建是真正促進建物再生、提高土地使用價值的關鍵措施。 鳳山區首棟
剛買老公寓就被問都更！他不想參加讓網捶心肝：中樂透卻不領獎
【房產網 黃朝郁】台北市有很多老公寓都在等都更的機會，但卻常常因為一些鄰居沒意願，而導致錯失良機。一名網友透露，最近剛買一間老公寓自住，沒想到馬上就有都更的機會，但他不知如何選擇才是對的，並透露其實沒有很想參與，結果讓其他人捶心肝，開玩笑說根本是中了樂透卻不去領獎。 鄉民「zxzx4455」在PTT房屋板表示，近日剛買了一間台北市的老公寓，因為前屋主有重新整理過的關係，他與女友入住約1個月對
看不出公設比價值？網列「2關鍵」：30％是基本的
有些人買房除了在意地段、格局，「公設比」也是一大重點，畢竟沒有人希望花了大錢卻買到低價值的房子，然而，現今大樓公設比超過30％已經為普遍型態，有些更高於40％，那麼合理公設比到底是多少？又包含哪些設備呢？ 一名網友在PTT上表示，最近去看幾間大樓物件，公設比大約都落在34％，但只有接待大廳、交誼廳，較高級的有空中花園，不過他印象中34％的公設比，理應還有健身房、親子遊樂室、閱覽室、瑜珈教室等設施
美籍網紅買到台東漏水屋 房仲也要賠？律師說分明
擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」，時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東，砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅，不料屋內多處漏水、水泥剝落，他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符，且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況，房仲表示現正溝通協商中。對此，律師指出，若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務，購屋民眾可請求房仲賠償損失，房仲也不得請求報酬。 小飛無奈表
都更危老難動？成本、附加風險高！他揭硬開工「只有2下場」
現今大環境不佳、原物料成本上升，以及政府房市政策抑制、央行限縮不動產貸款金流等，諸多不利因素影響，建商為了降低營造成本漲導致獲利遭侵蝕的衝擊，去年下半年至今（2023）年多數建商未再大舉購地，獵地的腳步更為保守，不僅新推案受限，都更危老也受衝擊。熟悉業界第一線現況，都更專家、品嘉建設董事長胡偉良指出，營建成本大漲加上缺工，都阻礙都更及危老的進行，觀察台北市近三年危老核准件數呈現下滑，就可看出很多案
新房子陽台常見「黑色金屬條」有何用途？內行給答案
【 中時新聞網 莊楚雯】新建案越蓋越多，外觀設計規劃也各有不同，一名網友最近發現新房子陽台很喜歡用一條一條的「黑色金屬條」設計，好奇功能是什麼。貼文PO出後，有內行人解釋這叫「格柵」，可防陽光直射、有隱私、遮冷氣室外機等功能，不只是為了美觀而已。 原PO在臉書社團「爆系知識家」PO出一張照片，問為何現在的新房子喜歡使用這種好幾條「黑色金屬條」並列的設計，功用是什麼？從原PO的照片可見，該新建
大型社區管理費最實在？過來人揭慘況「選這種才好」
台灣新建案以大樓為主流，在公設比日漸高漲的情況下，日後每月支出的管理費成了一大負擔，不少民眾在買房時為了降低管理費，都會偏好選擇戶數多的大型社區。 一名網友在PTT上發文詢問，自己最近看房發現三重、土城一帶有戶數高達1000、2000多戶的大型社區，除了有不錯的中庭、公設，通常1樓也會有店面，而管理費也相當實在，不知道是否推薦這種大型社區？ 網友對於大型社區意見兩極，紛紛表示：「個人喜歡大社區
大直25戶受損民宅拒絕公辦都更 更新處：尊重意願
台北市政府日前針對大直傾斜民宅住戶辦理「公辦都更範圍評估說明會」並辦理意願調查，調查結果有意願參與公辦都更的住戶占30.77％，未達公辦都更受理門檻；更新處表示，雖然本次意願調查未達公辦都更門檻，針對傾斜民宅有迫切需求的住戶，將尊重住戶重建意願，北市府將給予必要的協助。 都發局及更新處在9月28日針對94巷1弄1、3、5、7、9號等傾斜民宅住戶辦理「公辦都更範圍評估說明會」，向住戶分別就傾斜民宅
岡山社宅地下結構開挖 林欽榮責成公共工程落實全民督工
高雄市87期重劃區內的大鵬九村社會住宅新建統包工程，將興建625戶社宅，總經費約33億元，預定115年完工啟用後，高雄副市長林欽榮6日與工務局長楊欽富，在新工處及建管處主管陪同下，視察地下結構開挖作業，林欽榮表示，他已責成統包團隊加強監測頻率及數據管控，並要求由公共工程帶頭作起，以高市府自辦在建中的社宅工程及高市公共工程，率先公開工程開挖作業的監測數據，落實全民督工。 林欽榮指出，近年來，建
打造全新板橋福利站 中華工程簽下「板橋福利站公辦都更案」
繼7月底國家住都中心和中華工程宣布「板橋福利站公辦都更案」由中華工程獲選為最優申請人之後，今（5日）中華工程邀集合勤健康事業、元宏聯合建築師事務所、都市更新研究發展基金會、宏大不動產估價師、富鴻網以及廣懋材料科技等團隊，與國家住都中心，雙方正式簽訂開發契約。中工表示，計畫斥資20億元開發為24樓的全齡住宅大樓，預計2028年可望完工；這也是中工轉型房地產開發商，轉戰競標政府標案之後，第3筆得標的公
住都中心聯手中工 板橋福利站公辦都更預計2028年完工
國家住都中心主辦的「板橋福利站公辦都更案」，今（5）日由國家住都中心代理董事長花敬群與中華工程公司董事長周志明共同完成簽約儀式，將打造全新的板橋福利站與24層的住宅大樓，全案預計2028年完工。 國家住都中心指出，本案是國家住都中心2018年成立以來，成功推動的第11個公辦都更案。「板橋福利站公辦都更案」基地面積2,872平方公尺，約868.8坪，將興建地上24層、地下4層的建築，其中，1樓規劃
造價高昂 都更案轉向地主自建
公股銀行持續積極強化都更危老業務，但近年因疫情、通膨等因素，造成建築的成本大幅上漲，現在已出現新的趨勢，就是部分原先與建商合建的都更案，轉型成為地主自地自建的自主都更案。 公股銀主管評估，過去建商合建、地主自主型的比重約為7比1或8比1，即與建商合建都更案比重較多，與自建案相比，數量多出很多，但今年以來比重有明顯變化，建商合建、地主自主型比重已經來到約4比1，也就是地主自主型的案件數大增，預計