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北市房市拉尾盤,12月移轉量暴衝,創17個月以來新高

  • 工商時報 方明

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六都地政局陸續公布12月建物買賣移轉棟數,目前公布的五都除了桃園市、高雄市月減7.4~16.3%,台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盤,其中台北市創下17個月以來新高紀錄,且較上月大增23.9%、年增17.2%,2017全年可望出現近5年以來首度移轉棟數年增長,交易量落底跡象明顯。

目前公布12月各都建物買賣移轉棟數,其中,年、月雙減的高雄市交易量2,848棟,月減7.4%、年減8.8%;桃園市僅3,142棟,月減16.3%、年減4.3%。而交易量增最多的為台北市,買賣移轉量為2,553棟,月增23.9%、年增17.2%;至於台中市3,927棟,月增4%、年增11.9%;台南市2,040棟,月增13.7%、年增8.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,買賣雙方在房地合一上路以來,僵持不下,除了預售屋、新成屋讓利銷售,交易量大增以外,中古屋在價格認知上仍有些微落差,但經過近一年新案讓價之下,中古屋主也修正心態,願意讓價一至一成五,使得年底成交機會上升。

其中台北市創下17個月以來新高紀錄,前三名分別為文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟,張瀞勻指出,文山區受惠於「華固新天地」交屋大增1.2倍,中山區呈現持平,至於內湖區因為地理位置、學區,房價相對於蛋黃區平價,因此吸引內科、南港及汐止民眾購屋,近年熱度不減。而唯一月衰退的行政區為大安區、士林區,月減幅度達一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後,2017年觸底反彈,以上一波同樣波段超低量後的走勢來看,通常交易量的反彈走勢都不只一年,主要是超低量當時市場過度恐慌,等到市場穩定後,遞延的買盤將持續回流,2018年有機會持續呈現量增的走勢。

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