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人口紅利挹注 北屯區與太平區榮登台中熱門交易區

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根據「大台中房市交易動態資訊平台」指出,台中市2017年買賣登記棟數為3萬9,332棟,年增率達20.1%。依據最新實價登錄資料分析,去年第4季成交量為1萬1,935件,總金額約1,512億元,成交量與總金額分別季增16.4%、13%。

若以各行政區劃分,2017年第2季至第4季以北屯區的交易最熱,並多集中於11期洲際棒球場園區周邊;以成交總金額來看,則屬西屯區價格最高;去年第4季海線地區交易量漸出,其中又以清水區為領頭羊,在三井OUTLET動工加持發酵下,該季成交量達629件,成交總金額約47.5億元。

此外,去年第4季商業區土地每坪均價約37.7萬元,住宅區土地約22.1萬元、工業區土地均價約13.7萬元,農業土地均價約6.4萬元。綜觀去年土地價格變化,商業區價格已連3季呈現正成長;工業區價格受台商回流、景氣復甦,產業用地需求旺盛影響,第4季已有攀升趨勢;至於住宅區及農業區,價格則大致持平。

台中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,回顧2017年大台中建物成交量,無論是大樓、公寓或透天厝產品,北屯區及太平區均榜上有名,榮登去年度熱門交易區域之一;其中,又以北屯區拔得頭籌,交易量遙遙領先其他各區。

吳本源強調,若以台中市人口遷入遷出資料交叉比對分析,去年北屯區淨遷入人口數為3,262人、太平區為2,210人,顯示上述兩區均已實際出現人口紅利的挹注現象,而非投資炒作出來的交易量。

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