因此預售除了揭露要即時外，
對於不尋常的交易買賣可能也要保有查核的機制
過去預售案雖然已有規定須要實價揭露，但多數業者會技巧性拉長銷售期，等到最後交屋時才揭露預售成交價格，因此從預售簽約到看到實價，往往已經兩年多的時間，主管機關也發現問題，有意修法讓制度更為完整，但怎麼修可以更「透明」、「迅速」，我們可以參考香港針對一手住宅物業銷售的管理辦法。
香港對不動產買賣的資訊公開透明，哪一戶什麼時間點曾發生交易，這次交易屋主是虧錢還是帳面獲利都紀錄很清楚，而香港針對一手的住宅銷售規範也相當明確，包括銷售時產品與價格資訊透明，銷售中則是針對成交價格快速揭露，且對於交易人是否為關係戶、折價的原因都須清楚載明。
首先針對一手案的銷售，香港開發商必須要將銷售資訊上傳到指定的網站，內容包括售樓說明書、價格資訊、銷售安排文件與成交紀錄冊等，此次銷售有哪些戶別對外銷售，每戶賣多少錢，單價多少都須清楚標註，即使日後價格或交易條件有所調整，也須在規定的時間內上傳最新的相關資訊。
至於價格透明的部分，香港的一手住宅物業銷售條例也規定，住宅簽訂買賣合約的一個工作日之內，就必須將成交詳情記入成交紀錄冊供民眾參考，包括該預售物業的描述、一併出售車位的描述、合約日期、成交價格、支付條款（包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益）與買方是否為賣方的關係人士等。
以香港一處銷售中的個案為例，在價格折扣部分就清楚載明，若採（A）付款方法，依照價單所列售價減8%，限時折扣優惠部分，2018年9月30日當日或之前簽署臨時買賣合約，買方可獲額外1%售價折扣，另外還提供「印花稅津貼」優惠，買方可獲額外3.75%售價折扣，最後的「置業有禮」特別折扣，買方可獲額外2%售價折扣，且每個成交戶都有載明成交價格與價格折扣的資訊。
不過即使香港的一手物業管理規範相當明確，過去也曾爆發過集體退戶違約的「天匯門」事件，該案屢創亞洲大樓的新高價，不過2010年卻曾爆發出20戶集體退戶的事件，市場一度認為有作假疑慮。由於預售案並非成屋買賣，即使簽訂買賣契約也可能出現許多變動狀況，因此預售除了揭露要即時外，對於不尋常的交易買賣可能也要保有查核的機制。
曾敬德
現職：信義房屋不動產企研室專案經理
工作經歷
蘋果日報地產記者