若是主管機關能把凶宅做個清楚的定義，甚至建立資料庫，交易能有依循，民眾權益才能獲得保障…
這幾周來，房地產新聞中最搶占版面的，大概就是凶宅新聞。從凶宅社區讓投資客如何便宜買進凶宅套利，洗白，到風水師說法，加上幾個知名凶宅現況，是滿足了讀者的好奇心。可是在點閱火紅，各家媒體狂追，鄉民吃瓜看熱鬧的沸騰中，除了看得出國人對於凶宅的恐懼與忌諱，更反應了在法的三不管地帶，眾人對這事情的無能為力。
說來殘酷，台灣凶宅目前並無正式的官方統計，但根據同業推算，自殺與他殺案件的死亡人數每年約5千人，而每年凶宅的新增戶數約為2千戶，交易糾紛也有增無減。
凶宅雖然是不動產交易中被認定的重大瑕疵，由於凶宅並非法律名詞，對凶宅的定義，還是採用內政部97年函示「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。」
那麼多拗口文字，簡言之，就是在「持有期間」，「專有部分」發生「非自然身故」三大要素，偏偏社會狀態複雜，在這定義下，跳樓、燒炭送醫後死亡等狀況，都得因個案再作認定，也因為定義過於模糊，使得業者和民眾寧可擴大解釋，也不願意到時惹上麻煩，影響所及，同社區有凶宅、大體借道路過、工地發生工殤等等，全都被繪聲繪影算成凶宅，未免不盡公平，而相對於其它房屋瑕疵，凶宅也是最不容易求證的類型，無論是時間久遠，或是因為定義不清，認知不一致，最後進入訴訟者也不在少數，偏偏凶宅判決解約的案例少，一樁交易最終就是怨氣沖天收場。
除此之外，凶宅這事情會陷入泥淖，不僅是定義不清，還有期間無限，只要成為凶宅，就永世不得翻身，以前是拆了房子曬了地，重蓋之後就沒這回事，現在不知道是誰還生出「凶地」這名詞，讓故事無限上綱下去，若是主管機關能有擔當，把凶宅做個大家都清楚的定義，甚至建立資料庫，讓民眾毋需「上窮碧落下黃泉」地訪查，更進一步讓凶宅有個期限，當定義、範圍、期限、責任都回歸法理，交易能有依循，民眾權益才能獲得保障。
至於那些被吹捧的凶宅投資傳說，當都市鬼故事聽聽就好，要是當真，一般都會變成自己的鬼故事。
◎現職住商不動產企劃研究室經理
◎經歷市場研究專員