中壢站前商圈產品多元，不論是小資首購族，或是有空間需求的換屋族，都可以在中壢找到合適且價格合理的理想物件。信義房屋提供
根據桃園市民政局統計，今年1到8月桃園市人口淨遷入已超過1萬7千人，連續第5年居全台各縣市之冠，中壢區更以近4,000人的人口淨遷入數成為大桃園之冠；信義房屋分析，中壢地理位置優越，交通路網完整，同時也是北台灣重要的工商城市之一，中段班的房價更是吸引人口移居最主要原因。
中壢周邊商圈發展較早，除了百貨、金融商圈，消費機能強外，更有多處公園綠地可供休憩，且近工業區、就業機會多，文教環境完整，區內有多所大專院校，信義房屋中壢忠福店店長黃范銘分析，有許多年輕人畢業後會選擇在此成家立業，房市有一定的自住需求支撐。
近年來隨著捷運綠線、台鐵鐵路地下化及中豐交流道等話題不斷發酵，吸引不少雙北及其他鄰近城市的民眾移居，統計信義房屋內部成交資訊，整體中壢地區的成交量成長近二成。
黃范銘觀察，近年來中壢區主要交易熱區皆落在大眾運輸系統周邊，如中壢前、後站及機場捷運A21站，若分析今年度的成交客戶，有超過半數皆是通勤族，上下班都依賴火車、客運、高鐵等交通工具至雙北或是新竹上下班。加上區內產品多元，不論是小資首購族，或是有空間需求的換屋族，都可以在中壢找到合適且價格合理的理想物件。
若以區域區分，中壢火車站前站可分為海華、忠福市場及光明公園等三大主要商圈，其中海華商圈以強勁的生活機能受到青睞，區內有知名百貨、影城，也是中壢地區多個指標建案的聚集之處。
光明公園周邊則以文教環境聞名，區內擁有多所明星學校，更有公園綠地提供孩童玩耍，平均單價約18～25萬元，也很受到家長喜愛。鄰近交流道的忠福生活圈則是因為鄰近海華商圈、交通便利，房價更為親民，大樓、華廈單價約14～22萬元，吸引首購、上下班通勤的民眾。
中壢後站則是以中原大學及龍岡忠貞市場兩大商圈為主。黃范銘分析，後站有較多透天的物件可以選擇，若有學區考量可選擇中原商圈，透天總價約1,000～1,400萬元左右。
龍岡地區綠地多，CP值更高，若選擇40年左右的舊透天，總價約600～800萬元；10年左右的透天總價則落在1,000～1,300萬元。黃范銘提到，龍岡因道路拓寬、龍慈路打通接66號快速道路後，吸引建商進駐開發，這幾年也有較新的大樓產品可以選擇，區內首購族最喜愛為總價800萬元內，可買到三房帶車位的產品。