今年房市雖有回溫，但局勢卻十分詭譎。大抵上來說，今年房市可能已經瀕臨兩好球、三壞球的「決戰點」；到了選後一季之內，房市多空將會愈加明朗。
所謂的兩好球，指的是今年「房價」表現好、和「政策面」對房市很友好。在房價方面，無論中古屋與新建案成交價格，已從前二、三年的「緩跌」轉為「穩定至微漲」的走勢。
按理而論，今年房市大部份數據並不好看，房價應不具備上漲的本錢，但市場就是如此莫測，房價它硬生生就是漲了。主要關鍵，還是與低利環境息息相關。因為現在賣方普遍不缺錢、口袋夠深，能夠與買方作持久戰，因而手握喊價優勢，「買方不買就拉倒」。而部份買方忍了三、四年，終究按捺不住出手買房，成為房價上揚的助力。
第二顆好球，則是政府對房市態度友好。近期以來，政府頻頻提出對房市有利的構想或措施，例如尚未成案即夭折的「九成房貸」、促進都更與危老政策、維持低利不升息，以及金管會持續放寬不動產放款規範等等，再再透露出政府鬆手不再打房的意念。
更緊要的，必需聚焦於年底前可能出爐的「資金特赦」條款；該條款內容與日出之期，肯定是左右明年房市的重大因素之一。
至於三顆壞球，則是指「銷售率偏低」、「新建餘屋量過高」，以及「建案供給量滿溢」。
據住展雜誌統計，今年北台灣推案量極可能高達1.1兆，如此龐大的推案量，遠超買氣回升的增幅，就如同一個人狂吞猛嚥卻來不及消化般。市場待售量那麼大，銷售速度卻不快，平均銷售率只約四成；若銷售率遲遲拉不上來日子久了就會變成大麻煩。
另在新建餘屋的部份，係由內政部所統計，代表新建案蓋好後賣不掉的房屋量，目前與推案量一樣，均維持在歷史相對高檔。
過去以來，市場很少會看到兩好三壞，如此矛盾、極端的對立。在這種氛圍之下，有人看到好的部份，說市場很好；有人看到壞的部份，就說市場很差。乍看之下，無論看好或看壞，似乎都是各有立場性的解讀，但其實多、空雙方所見到的現象與事實，恰恰並存於現今市場上。如果深入暸解之後，就不會感到太意外。
何世昌
現職：馨傳不動產智庫執行長
學歷
淡江大學中文系世新大學中文研究所
經歷
中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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