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青安一段式新案 長貸更有利

房市貸款示意圖。圖/本報資料照片
房市貸款示意圖。圖/本報資料照片

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實施8年、申貸戶近27萬戶的青年安心成家購屋貸款2018年底到期,財政部不僅將延長辦理2年,並祭出一段式、利率1.68%方案,但不溯及既往,全案報政院核定中。

30年償還 平均年息少逾千

目前青安貸款分為「兩段式機動利率」與「前2年固定利率」兩方案,都依2年期定儲機動利率加計利息計算,前者目前利率是前2年1.44%、第3年起1.74%;後者第1、2年採固定利率,分為1.62%與1.72%,第3年起1.74%機動計算。至於財政部規畫的新制,採一段式利率,目前是1.68%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,新制較適合分20至30年償還的長期貸款戶。以貸款800萬元,分30年償還為例,與兩段式現制相較,新推出的一段式方案總利息支出約219.01萬,較兩段式少繳3.22萬元,相當平均每年利息減少逾千元;但要注意的是,購屋人若規畫用10年還清,選擇「前低後高」的兩段式利率較優惠,同樣800萬元貸款,總利息支出可省下1.97萬元,平均年省近2千元。

條件寬鬆 適用多數首購族

銀行主管透露,目前許多民眾選擇兩段式機動利率,貸款約2至3年就清償,就是看上兩段式,前2年1.44%的「超低」利率,當利息拉高至1.74%,便立即跳槽轉貸。

徐佳馨說,不少民營銀行提供1.68%以下的方案,甚至公教專案僅有1.56%,都較財政部新制更具吸引力。立委江永昌也表示,目前五大行庫承辦首購房貸利率僅1.62%,且部分民營銀行更僅及1.58%,財政部應提出更具吸引力方案。

但財政部官員指出,民營銀行低利房貸,多鎖定特定族群,至於五大行庫首購房貸利率平均1.62%,也以第1年計,青安貸款條件相對寬鬆,較能讓多數首購族適用,且在利息設計上,政府也須顧及公股銀行經營成本。( 中國時報:王莫昀)

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