買房收租是人人的夢，有能力的作大夢賺大錢，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢…
在台灣房地產市場，每個人一生中總會碰到3次房地產景氣，若在有能力的時候碰到那就是大好的賺錢機會，年輕人若想要改變生活，只有兩件事情必須去關注，一是參與金融商品的投資，一是了解參與房地產市場，畢竟有太多因房地產致富的例子，到年老時皆可享受到收租或增值的果實！
買房收租是人人的夢，有能力的作大夢賺大錢，就像壽險公司拿民眾的保險費去投資獲取更高的收益，買土地、買店面等，市井小民只能買個小店面或小套房收租圓夢。最近市場翻轉不景氣，讓許多有實力的人在3年前大力搶進靠近民權西路捷運站，帶租約的店面，因為皆不相信市場會馬上下來；2年前只因有好租客及收租穩定，投報率3%以上，就大力搶進，不管每建坪單價是否在高檔，當初曾請教過我，我覺得是買高了，但對方認為收租畢竟比定存好了2～3倍。
2年後在一個場合偶遇，對方說我講的是對的，租金已經從150多萬降到120萬，投報率從3%掉到2點多%，向銀行借款卻要2.6%～2.8%，這樣的收益已經不足以支付銀行利息，過去500多萬的建坪價，殺到現在已經乏人問津了！人是英雄、錢是膽，錢夠，人膽子也大了，『任性』是套牢的最大致命傷，而穩定收益更是美麗的毒藥與誘因！
由於中美貿易戰爭，全球房地產市場下滑，台幣銀行定存只有1%不到，美金定存3.5%，股市裡信手抓來殖利率都7%～8%，房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3%以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，這麼低的報酬率下資金若是來自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的只是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。
房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產，目前由於利息低檔，市場下滑速度沒有想像中快，必須用時間來換取下跌的空間，『傷在期待』這個趨勢是越來越明顯。住宅市場方面，2016年聽聞許多台商回流，松江路100萬以下的行情被炒到130多萬，開價130幾萬已經賣不出去了，買方狠殺到107萬，有錢便任性全買；2016年當時殺了約2成幅度以為撿到便宜，每戶總價都在1億以上，但時間會證明趨勢的力量是大的，現在市場明白顯示2年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80～90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結果。
對自用型買家來說，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔得起，若是同時擁有3～5戶就難說了，看來這波市場不可能會在1～2年內反彈，這就所謂『傷在期待、死在無量』！
今年第三季的量仍然是縮了，擔心明年是否將展開一波價格殺戮戰，房價的崩跌來自於普遍存在的樂觀氣氛，樂觀氣氛的背後，時間讓人不得不承認市場再見了。量縮了，追價不再，房地產不再是一個資金最好的投資工具了，加上台灣市場內需不振，北中南各夜市店面開始紛紛調降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是市場！
顏炳立
◎現職
戴德梁行台灣董事總經理
台北世界貿易中心聯誼社理事
財團法人台灣金融研訓院講師
農民團體幹部聯合訓練協會估價講師
台北金融研究發展基金會講師
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部營建署都市更新及爭議處理審議會委員
高雄市都市更新及爭議處理審議會委員
◎經歷
台北縣地價及標準地價評議委員會委員
台南市政府都市發展局委員
新竹市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新審議委員會委員
台北市都市更新及爭議處理審議會委員
台北市政府市政顧問
高雄市都市更新及爭議處理審議委員會委員