台北市內湖科技園區炙手可熱，最新調查發現，今年有7成買家砸大錢在內科買樓。
CBRE世邦魏理仕於今（15）日發佈內科投資市場研究報告，報告指出過去十年間，大內湖科技園區的商用不動產投資活動平均佔每年台北市總交易金額的28%，此比例更在2018年前三季上升至74%。
這顯示，整體不動產市況尚未全面回溫，大內科的優質標的持續吸引買方進場，儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析：「與台北市中心商辦市場相比，大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等三項特質，使得該區長期獲得投資人青睞，並逐漸躍升為台北市投資地點首選。」
據世邦魏理仕研究部統計，2008至2018年第三季間，全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中，內科成交案即佔總交易金額51%。對機構投資人而言，投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，進一步提高整體租金收入。
另一方面，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別佔過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。就投資人角度來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加；近日即見到台灣人壽擬以新台幣約17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓，且將採售後回租方式。
過去一年來，大內科主要交易案包括台塑集團於今年五月斥資新台幣187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區三棟大樓，以做為未來總部使用。機構投資人則有中華郵政於2017年底以新台幣64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，租金收益率逾2.6％，不僅超過最低收益率2.345％的門檻，更高於市中心許多商辦大樓收益率。