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台中329檔期前後 600億推案來襲

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台中今年329檔期,預估將有逾600億元推案熱潮搶市,而推案熱區集中在高鐵區、北屯區、海線區、豐原等外圍區域!最大特色就是,北部上市建商大面積開發案不少,加上產品坪數縮小,個案總戶數從300多戶到1,700戶不等;總戶數超過500戶的新案,包括興富發「夢幻誠」、長虹「天擎」、達麗「居山」等新案。

以興富發烏日高鐵新案「夢幻誠」為例,基地面積廣達7,600多坪,產品規劃22-34坪,總戶數約達1,700戶,總銷150億元,無論總戶數或是總銷金額,雙雙創下台中單一個案新高;而麗寶集團旗下的建義建設高鐵新案,總戶數約600戶、總銷60億元。

總推案量高達300億元的烏日高鐵特區,329檔期將分別由在地品牌建商-精銳建設、龍寶建設,以及興富發、寶佳、麗寶等大型集團分庭抗禮,區域房市將轉入新局面。

根據實價登錄最新資料顯示,烏日區千坪以上的土地交易案,單價前三高都位在高鐵特定區內的新三和段、新站南段與新榮和段,住宅用地每坪單價約在28.8至35萬元之間;而商業區土地更飆升到每坪52至58萬元,反映出建商看好該區域的發展前景,大街廓用地幾乎都為建商掌握、近期醞釀開發。

其中,「精銳潮」基地位在榮和路、近環河路,基地面積達1,309坪,緊鄰高鐵特區內最大生態公園。據悉,該基地取得單價為高鐵特區住宅用地的新高價,精銳看中的就是三鐵共構交通網中稀有的低密度、高綠覆環境,規劃翻轉新世代潮生活的綠美宅,產品規劃25至40坪,每坪開價28至30萬元。

此外,擁有大批粉絲的龍寶建設,高鐵特區新案「龍寶園臻邸」,基地位於三榮路與三榮一路口,基地面積近2,000坪,產品規劃約40至70坪,每坪開價約在33至35萬元之間,尚未推出即有高詢問度。

看好烏日高鐵特區發展性的還有惠宇建設。惠宇2014年購入位在環河路、近三榮七路的2,000餘坪土地,每坪成交單價35萬元,尚未進場已受到市場矚目,推估未來房價應站上「3」字頭。

另外,北屯區包括捷運G0站、G3站、廓(郭換部)子區,都是今年上半年的推案熱區。例如「達麗居山」案,基地面積達2,500坪,產品規劃23至55坪,總戶數超過500戶,總銷約48億元。

此外,預期今年推案爆天量的台中海線地區,329檔期戰火提前開打,且大量體開發案皆為北部建商所推,包括「遠雄之星7」總戶數344戶、「長虹天擎」更高達607戶以及「聯悅聚」390戶、「中港雲頂」315戶等。

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