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北市商辦面臨「斷貨」 未來2年新供給掛蛋

台北市頂級辦公市場,供不應求。圖:本報資料照
台北市頂級辦公市場,供不應求。圖:本報資料照

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根據商仲公司27日公布的最新市調指出,台北市的辦公大樓,正面臨「斷貨」危機!最近1年,幾棟新完工辦公大樓已紛紛「秒殺」,快速被租光;展望未來2年,新完工釋出的辦公大樓,供給首見「掛蛋」。 瑞普國際物業公司今天公布調查指出,台北市商辦租賃市場延續2018年熱度,第一季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%,空置率僅5.85%,租賃市場價漲量增。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,2019、2020年市場缺乏新供給,加上跨國共享辦公室營運商看準需求,強勢卡位,加劇供不應求、價格走揚的現象。以信義辦公商圈為例,租金開價普遍上調5-10%,建議有增租、搬遷、續約需求的企業要及早因應。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查2019年第一季台北市A級商辦租金平均單價2,760元,租金單價季增0.95%,年增1.81%,淨去化量達5,357坪,空置率5.85%,單季下降0.76%。觀察去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達8成以上,聯合報大樓更已全棟滿租,帶動約6.4萬坪一年內創紀錄快速去化。

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓達到8成滿租率,平均至少需要三年的去化時間,但2018年新完工大樓除了預租策略成功外,又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮,三大動能加速推進A級商辦去化。

預期未來2年即將完工A級的新大樓,有中國人壽敦北大樓新總部、冠德敦北地上權案,雖然辦公室新增供給量合計共3.4萬坪,但均以自用為主,至2021年辦公室市場供不應求現象,始得紓解。

值得觀察的新趨勢是,共享辦公室、外商、科技業,也加入市場,炒熱戰局。

陳瑛佳表示,商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動,而今年則有更強的剛性需求推升,房東樂觀看待市場,信義商圈無論新舊大樓,全面調升租金開價5~10%,在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下,勢必出現比價效應,進一步推升租金,預期全年租金有5%成長空間,且明年還會調漲的潛力。

辦公室市場供不應求的程度,已拉警報,醞釀一波漲租風潮

高力國際27日公布最新調查指出,台北市的辦公室市場供不應求的程度,已拉起紅色警報,由於首季已去化2萬坪的辦公室面積,估計全年將去化至少達5萬坪,在新供給相對不足,在看好辦公室現貨奇貨可居的情況下,市場正醞釀一波漲租風潮;據悉,台北市「101大樓」也悄悄喊漲,漲幅上看1成。

高力國際今天早上公布2019年第1季商用不動產市場季報,顯示首季台北市A級辦公室已去化2萬坪,最低空置率的辦公商圈,從信義計畫區轉移到敦北商圈。

至於租金行情最高的辦公商圈,則還是在信義計畫區,每坪月租平均達2,296元。

高力國際指出,值得注意的是,台北市的辦公室市場供不應求的程度,已拉起紅色警報,由於首季已去化2萬坪的辦公室面積,估計全年將去化至少達5萬坪,平均空置率將會一路下降到2.7%;甚至在2020年底,空置率更會直逼1%左右,挑戰史上最強供不應求的警戒線。

高力國際預期,在新供給相對不足,在看好辦公室現貨奇貨可居的情況下,市場正醞釀一波漲租風潮。

據悉,台北市「101大樓」也悄悄喊漲,針對房租租約即將到期、準備續約的辦公室,醞釀每坪月租約4,000元。若真的漲租成功,那麼漲幅將上看1成,「漲聲」響起。

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