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未來兩年零供給 北市搶樓潮白熱化

圖/本報資料照
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台北市商辦租賃市場延續2018年熱度,第一季A級商辦租金單價季增0.95%、年增1.81%,空置率僅5.85%,租賃市場價漲量增。瑞普萊坊總經理劉美華表示,2019、2020年市場缺乏新供給,加上跨國共享辦公室營運商看準需求,強勢卡位,加劇供不應求、價格走揚的現象。以信義辦公商圈為例,租金開價普遍上調5-10%,建議有增租、搬遷、續約需求的企業要及早因應。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部調查今年第一季台北市A級商辦租金平均單價2,760元,租金單價季增0.95%,年增1.81%,淨去化量達5,357坪,空置率5.85%,單季下降0.76%。觀察去年新完工的大樓南山廣場、國泰民生建國大樓滿租率達八成以上,聯合報大樓更已全棟滿租,帶動約6.4萬坪一年內創紀錄快速去化。

三大動能秒殺新供給 辦公室面臨斷貨慌

瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示,以往新大樓達到八成滿租率,平均至少需要三年的去化時間,但2018年新完工大樓除了預租策略成功外,又有企業汰舊換新及整併需求的商辦搬遷熱潮,三大動能加速推進A級商辦去化。預期未來兩年即將完工A級的新大樓,有中國人壽敦北大樓新總部及冠德敦北地上權案,雖然辦公室新增供給量合計共3.4萬坪,但均以自用為主,至2021年辦公室市場供不應求現象始得紓解。

共享辦公室、外商、科技業 炒熱戰局

需求面動能來自兩大支柱,第一、延續這波A辦搶樓潮中,今年共享辦公室需求大爆發。該季新加坡商共享辦公室業者嘉世科(JUSTCO)承租宏泰金融大樓近1,700坪,為民生敦北辦公商圈注入活力。陳瑛佳進一步指出,在這波搶樓潮中,新型態辦公室的租期高度「彈性」為其最大優勢,其吸引新事業體或搬遷過渡期需求的承租戶,亦看準台灣產業發展需求、辦公市場搶樓潮,卡位台北市場。

第二、外商、科技業積極進軍台灣,如科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至南山廣場,創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新高價,以及近期Google於遠東科技園區承租下整棟新大樓,在在凸顯台北市辦公室供給短缺卻無法滿足需求的現象。

陳瑛佳表示,商辦租賃市場熱絡引發房東「漲」聲四起。去年租金成長動能來自規劃、設備新穎的新供給大樓拉動,而今年則有更強的剛性需求推升,房東樂觀看待市場,信義商圈無論新舊大樓,全面調升租金開價5-10%,在優質標的選擇有限、議價空間縮小的兩大困境下,勢必出現比價效應,進一步推升租金,預期全年租金有5%成長空間,且明年還會調漲的潛力,建議有承租需求的企業及早因應。

台北市A級商辦供需市場表現。資料來源:瑞普萊坊市場研究暨顧問部
台北市A級商辦供需市場表現。資料來源:瑞普萊坊市場研究暨顧問部

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