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危老重建熱 北市26.62坪也重建

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5月即將在危老條例正式上路屆滿兩周年的時候,台灣正在向又老又醜建物說拜拜,危險老屋重建熱潮,方興未艾,最新統計顯示,台北市危老核准案,首度出現「迷你基地」,26.62坪也參與危老重建,創下最低門檻紀錄。

危老條例正式實施迄今,根據內政部統計,至2019年2月底止,全台危老申請案共176件,其中已核定總件數為90件,核定率達51.1%。政府將今年危老重建目標,目標申請案要達300案。

根據欣元商仲公司8日公布最新統計,在全台已核准的90件中,雙北市最踴躍,迄今危老重建案已核准總件數,達50件;其中台北市核准達16件、新北市34件。

至於核准案的土地面積,200坪以內共27件,件數最多,佔雙北市總件數佔比的54%;其中101坪~200坪有17件;不到100坪者,共10件。據台北市府建管處資料顯示,已核准危老案最小基地,只有26.62坪,位於中山區遼寧街,3月28才獲核定。

至於每1案平均取得的容積獎勵值,台北市為28.68%;其中有6件取得40%最高的容積獎勵。

在核准案的最大面積方面,台北市南門市場案1,190.9坪,新北市為捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年老舊公寓,基地達941.7坪。

另外雙北市危老核准案最熱門區域方面,台北市最多的行政區,為北投5件、大安及中山各佔3件;新北市以板橋7件最踴躍,中和、土城各佔4件。

新北市已核准案中,有3件是廠辦大樓改建案,都在土城區。

欣元商仲公司總經理焦文華表示,雙北市的許多老舊建物是「又老又醜」,政府推動危老重建計畫是非常正確的政策,最大獎勵誘因有三項,第一是容積獎勵上限30%,2020年5月9日前申請,最高有40%的容積獎勵;第二,放寬建蔽率及建築物高度限制;第三,提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。

此外,申請門檻並沒有基地面積的限制,只要100%所有權人的同意。對於200坪以內的中、小型面積的土地改建,頗有助益。

欣元商仲分析,目前雙北市已核准的50件,有近半數都是原本申請都更的案件,現在改申請危老重建。相較於都更曠日廢時,危老重建案從結構初評、送件審查核准到取得建照,最快只需要半年。

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