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雙北工業地夯 安信搶傳產土地活化商機

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信義企業集團旗下的安信建經推動「全案管理」,看好政策推出工業區立體化及危老建築重建政策,帶動工業用地轉型進化,鎖定新北市三重、新莊等工業區傳產地主對於資產活化的需求,提供一條龍服務,目標希望來自全案管理營收由目前二成,在三年後衝高至五成。

安信建經投入自協助地主自規畫設計、稅務、融資、營造、銷售等服務的「全案管理」第三年,已完成土城永寧站總銷7億元廠辦案動工,目前亦有三件住宅商辦及工業案承攬執行中。

安信建經總經理張峰榮9日表示,近年由於政府推動危老重建,帶動工業地轉型進化需求,以目前執行個案來說,每件都申請危老重建,而不少傳統產業地主因面臨產業外移、二代接班、不諳營建等,想改建的需求激增,因此先以新北具交通、活化效益的三重包括頂崁、中正北路與三和等三個工業區優先切入,以個案總銷規模約10億~15億元的個案切入。

安信建經不僅持續擴大全案管理的團隊,同時陸續在三重、新莊等工業區舉辦VIP體驗列車,主打「深耕在地、便利諮詢」服務當地相資產活化的地主,張峰榮舉例,原本有汽車零組件工廠的地主,透過安信全案管理規劃包裝,加上都更或危老容積獎勵加乘,翻新改建後的廠房比單純出售土地,價值增加2.5倍。

安信建經目前營收結構中,來自信義房屋中古屋履約保證約占三成,包括顧問諮詢與融資協助的「專案管理」約占五成,收取總銷5~10%服務費的「全案管理」約占二成。張峰榮表示,預估擴大工業區全案管理後,至明年承攬件數可望累計至十件,總銷金額上看百億元,以三年後「全案管理」占安信營收五成為目標。

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