前往主要內容
工商時報LOGO

實價登錄有盲點 銀行幫忙鑑價把關

圖:本報資料照片
圖:本報資料照片

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

銀行推出房貸加值金方案,但也同步要加強鑑價。因為2014、2015年間推案的預售屋,成交價都比目前市價至少高出1成以上。因此面對如今成為新成屋房貸申貸案,銀行在鑑價成數上會特別把關。

儘管現在有實價登錄機制,但仍存有鑑價「盲點」,銀行第一線估價人員點出其中的關鍵:「因為這些新成屋在實際登錄上所提出的成交價,就是4、5年前和建商交易的成交價!」。換言之,即使已在實價登錄系統上作登記,但仍是偏高的價格。

對此銀行做法是搭配出動內部人員,擴大訪查週邊中古屋的成交價,或是近來預售屋的成交價,來作為輔助參考,以控管授信風險。

不過儘管鑑價從嚴,但對於購屋族資金不足的部分,銀行仍有其他方式可給予援助,但期間就不能一放30年。除了凱基、富邦、台新等銀行之外,市場上也有多家銀行有提供類似的理財週轉金方案,有些則是附帶在當初所給予的房貸額度裡,會設定其中約當房貸金額大約5%以內的額度,作為「理財週轉金」之用。舉例來說,一銀即有提供這類的服務,至於理財週轉金的額度能佔整個房貸比重多少,就要看借款人本身的所得條件和財資力。

這一部分的貸款除要對房屋本身作設定,另一方面在還款年期及利率上也偏重於信貸的訂價,一般利率都會超過2.5%,或是在3%以上。

(中國時報 朱漢崙)

href="https://service.ctee.com.tw/Subscribe/Member.aspx" target="_blank">>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

實價登錄制從2012年正式上路以來,已成為想了解房價的重要管道之一。但一般的消費者,要利用實價登錄的資料掌握房市脈動,須留意那些眉角?實價登錄揭露的內容,未來會有什麼新的改變?

現行重點

href="https://ctee.com.tw/house/housinginvest/105068.html" target="_blank">實價登錄有盲點 銀行幫忙鑑價把關

‧  href="https://ctee.com.tw/house/housinginvest/89393.html" target="_blank">透明度提升 新增加建坪單價試算功能

‧  href="https://ctee.com.tw/house/housinginvest/96732.html" target="_blank">不動產移轉 改買賣雙方實價登錄

‧ 曾敬德:實坪比價掌握2要點 條件相似、車位拆價

改革方向

‧ 實價登錄2.0進入深水區 花敬群:分階段納入預售屋

實價登錄查核 最快下半年選區實施

‧ 葉凌棋:落實居住正義 要靠實價登錄2.0

您可能感興趣的話題

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。