這時如果有人還說要去投資店面，可能都會被視為房市中的怪咖、異類。
近年來在消費習慣改變、電商搶食市場等不利因素下，實體店面市場空置率逐漸提高，過去少見的店面空置現象，令人怵目驚心，於是店面將死，甚至店面已死的說法甚囂塵上，不過檢視近年來六都店面市場的交易概況，店面仍然是很多保守型置產族的摯愛，店面整體交易量呈現相對穩定狀態。
店面產品應該是近兩年來最被唱衰的不動產產品，幾乎沒有人看好這個曾經是三師專業人士與有閒錢散戶的最愛，主要是市場現實面看到的，是很多過去知名商圈都已出現店面租售一條街的情形，包括大家討論最多的北市東區商圈，這時如果有人還說要去投資店面，可能都會被視為房市中的怪咖、異類。
不過，數字會說話，根據內政部實價登錄網，以產品別店面來作搜尋，會發現近三年來在店面最可能存活的六大都會地區，店面交易量還是呈現相對穩定的狀態，市場交易量還不少，並不是大家想像中的是乏人問津。
去（2018）年六都總體店面交易件數達2,723件，與前一年度2017年的2,812件比較，只小幅衰退3.2%，與2016年2,584件比較，則有5.4%的小幅成長。去年台北市與高雄市的店面交易量則是雙雙逆勢成長，新北市與台南市則是微幅衰退，可用持平狀態來解讀，只有桃園市與台中市有較明顯的負成長。
就六都店面交易量來看，近三年來店面交易量最多的是台中市，可說是一個最愛投資店面的都會區，2017年曾經創下年度交易件數高達725件的最高紀錄，去年雖然有所衰減，但全年也還有625件的交易規模，仍然是年度店面交易量六都最高。
在各方都看衰的情況下，為什麼台中人還是最愛投資店面呢？這可能跟民風有關，中部5縣市有不少傳統產業，也創造出不少低調的有錢人，這些人當然有能力買豪宅，但豪宅自住一戶就夠，投資出租不易，他們的觀念還是認為店面最為實在，可以穩穩地賺租金，是可傳子傳孫的好標的，台中市又是中部5縣市當中最都會化的地區，自然吸引這些觀念保守有錢族群的青睞。
加上台中市近年來規劃不少新重劃區，即使生活機能還不完備，商圈也還未成型，但是依過去的發展經驗來看，等到新重劃區「長生活機能」時，店面價格都已是翻倍漲了，有錢人寧可在「長房子階段」就提前卡位。更何況台中市綠線捷運就將通車，新的捷運站周邊店面也吸引看好未來人潮錢潮的置產族提早投入。
事實上，看好新興重劃區未來商圈發展前景的也不僅僅台中市而已，桃園市新興重劃區也是不少，在住宅大量推案的同時，也釋出不少數量的一樓店面，同樣也吸引店面置產族在這些新重劃區卡位。
就個別行政區店面交易量來看，近三年六都當中都是由桃園市店面交易件數拔得頭籌，六都當中個別行政區鮮少有單一年度店面交易量超過百件的，桃園市則是連三年店面交易量最大的行政區都超過一百件，也成為當年度店面交易王，前兩年都是由中壢區蟬連，而且交易量都高達150件以上，去年則由桃園區以127件搶下冠軍寶座，桃園區與中壢區店面交易大，有很大的比重都是區內重劃區所貢獻的。
張欣民
◎現職正聲廣播電台「日光大道」房產節目主持人天時地利不動產顧問公司總經理消基會房屋委員會委員士林社區大學房地產投資課程專任講師中華民國不動產仲介公會全聯會會務顧問台北市不動產仲介公會公關主任委員
◎經歷太平洋資產管理公司總經理美商ERA易而安不動產行銷顧問信義房屋企研室協理兼發言人金融研訓院講師好房誌編輯總監