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全台定潮!北信義、中七期、南亞灣豪宅爭峰

  • 工商時報 鄭啟明
圖:本報資料照片
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潮流引領趨勢、創造商機!在時尚圈有「領潮者」與「趕潮者」的「雙邊運動」,使得人們在社會生活中互相模仿、追逐、競爭,已故的時尚教父、頂級法國時裝品牌香奈兒領銜設計師兼任創意總監「老佛爺」卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld),就曾是時尚圈「領潮」代表人物,他引領時尚風潮,讓其他人跟進追趕潮流。不過,「領潮者」必須不斷創造下一波風潮,至於能否引起「趕潮者」追捧,則猶未可知。

在科技領域裡有「定潮者」,這個定位超越「領潮者」,套用中國直白的說法,就是「我說了算!」蘋果公司(Apple)創辦人賈伯斯(Steven Paul Jobs)設計的電腦、手機就是3C產業的「定潮者」,賈伯斯定下規格後,讓後進者只能在這樣的框架下各自發展,卻難以突破或超越。而電動汽車產業特斯拉(Tesla)執行長馬斯克(Elon Musk),是電動汽車領域的「定潮者」,制訂汽車充電模式,讓其他更大車廠只能跟進仿效發展。所以「定潮」、「領潮」、「跟潮」3個層次,當然以Formulating specifications(制訂規格)的定潮者為最上等。

時尚圈「領潮者」引領時尚風潮,讓其他人跟進追趕潮流;特斯拉(Tesla)是電動汽車領域的「定潮者」,制訂汽車充電模式,讓其他更大車廠。圖:本報資料照片
時尚圈「領潮者」引領時尚風潮,讓其他人跟進追趕潮流;特斯拉(Tesla)是電動汽車領域的「定潮者」,制訂汽車充電模式,讓其他更大車廠。圖:本報資料照片

在房地產領域裡的「定潮者」多半是豪宅建築,這種型態的高端產品,外觀要讓外面的人感覺住在其中的人品味夠高;內部公共設施頂級必須完善,符合高端住戶需求;再來就是尊榮級的管理和服務,這由外而內的特點都要成為其他建築同業仿效但難以超越,就成為房地產「定潮」地標建築。以台灣為例,台北、台中、高雄都會區的最精華地段,都有房地產地標建築,包括台北信義計畫區的「陶朱隱園」、「55 TIMELESS琢白」,台中七期市政特區的「宝格」、「聯聚瑞和」,高雄亞洲新灣區的「國硯」、「國城定潮」(見附表)。

戴德梁行總經理顏炳立曾說:「2019年自用土地、豪宅看好,因為台商回來買工業土地、辦公室,還有自己住的,還有一些會買給自己小孩。」大家房屋企研室主任郎美囝則分析,台商回流潮因為肥咖條款、中美貿易戰,加速資金回流速度,資金停泊於穩定性高的高端不動產仍會是主要選項之一。「北信義、中七期、南亞灣」裡的豪宅6建案,具備立地蛋黃區、建築地標、產品獨特、超強營造、高端管理等諸多優點,對於口袋夠深「不怕價錢貴,只要產品夠好」的頂級買家而言,這類產品都被當成藝術品典藏,市場轉手低,後續資產價值持續提升。

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