曾敬德：實坪比價掌握2要點 條件相似、車位拆價

目前實價登錄仍有車位資料不完整的問題，有些漏登面積有些則是並未註明車位價格。

你注意到了嗎？官方的實價查詢網頁有新功能上線，對於消費者來說如果善用新的查詢功能，或許可以找到高CP值的房屋。

此次實價提供的新功能主要可分為兩塊，首先買賣交易的交易明細中，會主動揭露主建物面積占建物移轉總面積之比例，消費者可以清楚看到成交的案例之中，究竟多少比例是屬於主建物面積，又有多少比例是花在陽台、公設、雨遮等空間上，若是消費者想要挑選條件相似的房子時，當然是主建物比例越高的越划算。

以新北市新莊一處新成屋為例，揭露顯示主建物面積占建物移轉總面積（扣除車位面積）之比例：55.46%，消費者可以知道主建物佔權狀面積大概55%，若是總價與權狀面積差不多的案子，當然主建物比例越高越划算。

不過國內因為建築法規的變動，每個時期的建築法規或登記規則不盡相同，例如舊的華廈大樓可能公設比才10多趴，但現在新大樓動輒3成以上，有些屋齡15年以上的大樓產品，可能主建物的登記範圍還含有公同使用的當層梯間面積等等，因此比較案例還是要以條件相似的案子做比較，例如同區域內屋齡差不多的大樓。

第二個功能則是建坪單價的計算功能，在物件明細中點選建坪單價計算功能，就有總價除以各種登記面積的功能，以上述新莊案例試算，一般實價揭露的價格為每坪46.6萬元(權狀坪)，不過若是點選主建物加陽台的面積，則可算出主建物加陽台的單坪價格為76.3萬元，新功能上線後消費者會更清楚成交的案例，究竟主建物加陽台的單價是多少，對比現在要買的房屋比較起來價格划不划算。

不過消費者在比較時要留意，目前實價登錄仍有車位資料不完整的問題，有些漏登面積有些則是並未註明車位價格，因此在使用主建物加陽台的計價功能時，要留意總價是否扣除車位價格、面積是否可拆除車位面積，這樣才能較客觀的比較。