就是希望產權完整。國泰人壽31日公告,以近7.14億元的價格,自台北市政府都發局手中,標回民生建國大樓的1樓及9樓,自此整棟大樓都是國泰集團所有,其中國壽持有93%左右,另外部分則是關係企業國泰建設及三井營造合計握有7%。
民生建國大樓是國泰人壽與台北市政府共同合建的都更案,台北市府是以畸零地參與合建,完工後北市府分得1樓約162坪的店面及9樓近300坪的辦公用地,大樓大部分還是國壽投資且管理,這次北市府將持有的部分公開標售,最後仍是由國壽標得,讓大樓所有權更完整。
這次北市府將民生建國大樓的1樓與9樓分二標標售,1樓部分只有國壽一家去競標,9樓則是有二標,分別是國壽及合庫資產管理公司,最後二標都是由國壽拿下,1樓部分是以近3.24億元,9樓則是3.9億元左右。
市場分析,近來台北市一些金店面都租不出去,若不是有十足的把握及經驗,一般投資者不敢去競標1樓,反而是9樓這種200多坪的辦公大樓,且有較好管理者,相對比較好出租,因此9樓除了有國壽去競標外,還有其他競爭者,反而比1樓搶手。
國泰民生建國都更案歷時5年,是壽險業大樓都更的指標性大案,2019年完工啟用,目前有萬怡酒店及辦公大樓,北市府是以畸零地參與都更後分回5%,5月將分得的1樓與9樓公開標售,由國壽標得後,國泰集團即完整持有整棟大樓的產權,相對上會比較單純。
國泰人壽堪稱是壽險業最大包租公,在全台各縣市都有不動產,其中亦有不少大樓已相對老舊,陸續推動都更中,國壽的投資用不動產因已採市價開帳及續後列帳,到3月底帳上投資用不動產市價是4,760億元。