台灣金聯19日參加高雄地政局半年來首次的標地,想要標下第18標922坪建地,出價3億零100萬元,卻捶心肝,只以總價差20萬元,敗給永信建設的3億零120萬元,換算每坪價差才217元,至於台中的富旺國際也南下獵地,以2.59億元、溢價67.13%標得770坪高雄大學生活圈建地,距離第2名的福懋建設價差高達7,400萬元,2位得標情況,形成高低價差的強烈對比。
高雄地政局長黃進雄19日下午召開記者會,說明辦理今年第2季開發區土地標售結果,他說,此次共有74個標封參與投標,創縣巿合併以來新高,共標出16 標16筆土地,合計標售金額20.91億元,標脫率84.21%,競標熱絡。
黃進雄說,此次最受矚目的海專(高科大楠梓校區)東側區段徵收區922.10坪住三用地,因緊鄰後勁公園及高雄科技大學,坐擁公園、校園第一排景觀,且近捷運紅級後勁站,區位條件特優,吸引7家投資人搶進,最後以3億零120萬元標脫,每坪約32.66萬元,溢價率26.68%,再創區內住宅用地行情新高。
該地由地政局切割成3塊,第一筆土地約922.10坪,2018年9月標售,由永信建設以每坪30.20萬元得標,第二筆土地也是922.10坪,2018年12月標售,由浤圃建設董事長蘇宏圃,以個人名義,每坪31.20萬元標得,永信此次再出手得標,永信副總顧岳軍說,將規劃15樓共140戶的大樓住宅,以2到3房為主。
據了解,這個編號第18標的建地,總共有7家全台建商競標,永信建設出價 3億零120萬元最高,第二名是台灣金聯的3億0100萬元,二者總價只差20萬元,換算每坪只差217元,其餘5家投標者和金額分別為鑫龍騰開發2.95億元、富旺國際2.82億元、日大建設2.69億元、永約開發2.61億元、以及春虹建設2.47億元。
富旺雖敗陣,但,另投標第15標的高雄大學生活圈「住三」建地770.58坪,則以最高價2.59億元打敗另外3家對手,換算每坪價格約33.70萬元,溢價達67.13%,也是此次標售土地溢價最高的標案。
據了解,富旺國際的得標價2.59億元,比第二名的福懋建設1.85億元,差距高達7,400萬元,第三名則是莊姓自然人的1.60億元,第四名是春虹建設的1.59億元。
地政局長黃進雄說,此次標售的「地王」是第14期重劃區的442坪「商二」土地,四面臨路,與家樂福量販店僅一街之隔,距離中正高工及光華商圈,也只約80公尺,周遭生活機能完善,因條件佳及土地稀少性,共有4家投資人競標,最後由嵩豐建設以3.67億元得標,換算每坪約83萬元,是此次標售總價最高者。
高雄地政局科長郭陽春指出,此次土地標售19標19筆土地,除高坪2期區段徵收區及84期市地重劃區各1筆土地,無人參與投標,另有1筆因投標人投標文件不齊全,造成廢標外,其餘土地皆順利標脫,標出16標16筆。
郭陽春說,此次標售土地具有4大特色,包括台中和桃園等中北部建商,創下投標最多標封的紀錄、文教區土地全部脫標、高雄大學生活圈土地全部脫標、以及海科大旁土地創區域新高價等。