根據房地產數據分析公司CoreLogic的最新分析顯示，2018年美國投資者購房比重攀升到11.3％，創下19年新高紀錄，散戶尤其熱烈。如此跡象也凸顯出儘管全美房價不斷攀高，依然無法有效抑制美國的炒房熱潮。
CoreLogic發布報告指出，在2018年全美房屋買賣當中，包括私募股權與不動產投資者就高占11.3％，締造1999年來最高紀錄，並為2008年房市泡沫破滅前的近兩倍。
不過令人關注的是，近期購房活動的主要推手來自散戶投資者，而非百仕通集團等大型金融機構。前者所占比重從2013年的48％躍升至2018年的超過6成；後者則從24.3％降至15.8％。
這些購房數量不到10間的散戶投資者又多偏愛低價的入門屋。
CoreLogic顯示，在入門屋市場中，投資性購屋比就占了5分之1，高出過去20年的平均不到15％，該情況對於想要進入房市購屋的千禧世代與首購者並不利。
在底特律擔任不動產仲介者的帕克（Shane Parker）指出，這些首購者在入門屋的競價過程中，的確很難贏過外州買家。以他最近負責的客戶為例，儘管他們已經看過25間房子，並對其半數出價，但卻無法勝出那些現金滿手的投資者。
根據該份報告還提到，2018年投資者買賣房屋的最大市場為底特律，其次是費城與曼菲斯。CoreLogic認為，這些都市的房價依然偏低，足以讓投資者在日後從事出租業務時仍可賺取獲利。投資者去年在費城買進近半數的入門屋與底特律約40％的低價屋。
例如戴維斯（Tawan Davis）從3年前開始就成為一名專業的包租公。他通常以7萬5到9萬美元買下一間房子，之後花費5萬到8萬進行裝修，再以每月1,300美元對外出租。他的多數房客多為單身人士，並從事護士或助理教授等工作。