大學周邊的租屋市場過往總是供不應求，但受到少子化影響，租客反而年年減少。房市專家Sway在臉書發文指出，據他所知，這個月大學包租公都很緊張，因為空房只要沒在暑假結束前租出去。
可能未來半年或一年都是空著，而這一空就馬上賠掉投資報酬率。至於幸運出租成功又如何？他直言，學生的破壞力強大，每年光是維修費用就讓房東的投資掉了一半左右。
台灣少子化問題嚴重，也連帶波及校園周邊的租屋行情，觀察房屋交易網待租物件，赫然發現淡江大學周邊待租房屋多達600多間，店面也有50幾間待租中，而且套房月租金價格落差極大，從2800元到2.2萬元都有。
Sway進一步指出，有些學生租客很聰明，知道空屋多就拖到開學再簽約，房租可以有商量空間，換來每個月少一點租金，很划算，他更舉例像淡江大學，有傳出晚租一個月，房租就少一半的消息。
「上一代的人喜歡當包租公，是因為懶得賺錢又怕花掉，就把錢投資在房地產，爽收租又可等待房價上漲。」Sway強調，然而這一代的人錢不夠花，生個小孩就被吸乾了，有些人還要靠父母支援，根本沒有多餘的錢當包租公，縱使有閒錢，也知道沒有那麼多人要租房子，寧可空著不被破壞，力保好賣相，並在各房仲架上流轉著，等著賺一波。
Sway文末提及，排前面的私立大學房東已經未雨綢繆，而排後面的私立大學及技術學院，房東們已經在鐵齒等死了，用行情價是賣也賣不掉，大家都很精明，你不砍個半價，是沒人想接，而再過幾年，這些半價屋也都會紛紛無行無市。
文章來源：Sway臉書
（中時電子報 邱怡萱）