就業人口的增加將推升居住的需求，更是帶動房地產市場發展的關鍵
日前美國總統川普揚言於9月1日實施對3,000億美元中國輸美商品加徵10%懲罰性關稅，在中美貿易戰的戰火中又添了一把柴。這些商品名單中，包含手機、筆電、電腦螢幕、服飾及鞋類等，對於在中國設廠的相關產業無疑是個壞消息，因此許多台商也開始尋找適宜將產能移轉的地點，而台商也偏向將技術密集產業以及高附加價值的產業移轉回台灣。
根據經濟部所公布的資料，截至8/8為止已有106家廠商通過審核，總投資金額逾5,370億元，共創造約45,700個就業機會。乍看之下投資的金額相當雄厚，但回流的資金受到「境外資金匯回管理運用及課稅條例」所限制，五年內不得投資不動產。但在這「逐工作而居」的社會中，除了台商回流帶來的資金之外，更值得讓人期待的則是台商回流提供的就業機會，畢竟就業人口的增加將推升居住的需求，更是帶動房地產市場發展的關鍵。
進一步將廠商回台投資的地區統計後，結果顯示回台的廠商大多選擇桃園、台中、台南及高雄等縣市，這些縣市大多已經有既有的供應鏈聚集以及廣大的腹地可供建廠。以台中為例，有近20家的廠商有意願於台中投資，提供的總就業人口逾7,000人，將近是中科台中園區就業人口的19%，可見台商回流所帶來的剛性需求有多麼龐大。
因此，台商回流前期對於台灣的不動產市場而言，並非在短期內湧入大量的資金而帶動市場熱度，而是透過吸引人口進駐周邊區域，進而帶動區域房市的剛性需求。如此的發展模式，在現階段房價平盤整理的格局下，台商回流的初期購屋者以自住需求為主，不太會追高，房市可能呈現價平量增的現象。這種以剛性需求為主的市場，比起僅有資金挹注市場的方式，更能健全不動產市場的發展。
再把時間拉長來看，台商回流的資金逐漸解禁，以台灣人對於不動產的熱愛程度，勢必將部分資金轉向不動產市場，當市場湧進以長期投資置產為目的族群時，挹注市場交易量能。然而房價經過多年的盤整後，買賣雙方的共識已經逐漸接近，且市場上仍呈現供過於求的狀態，買方追價意願薄弱，因此就算游資豐沛也較難驅動房價上漲。
整體而言，台商回流對於不動產市場是有正面影響的，但產業的移轉及發展是個漫長且充滿不確定性的過程，因此台商回流帶來的影響何時才會發酵，就要看企業如何因應中美貿易戰了。
莊志成
◎經歷永慶房產集團加盟事業處 執行副總經理永慶房產集團加盟事業處 南區業務部副總永慶房產集團加盟事業處 中區業務協理永慶房產集團加盟事業處 竹苗區業務副理永慶房屋店長、經紀人