今年來REITs基金在全球央行同步轉鴿作多下，績效表現亮眼，不論近三月或今年來，包含新台幣、美元級別的42檔基金全面正報酬，以今年績效來看，更有高達39檔基金大賺二位數以上，比重高達95％，表現明顯優於其他類型基金。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，近期全球金融市場受中美貿易戰變數再起、美國公債長短天期利率「倒掛」等衝擊，普遍大幅修正，但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高，主因在於美國REITs利多簇擁。
利多包括受惠美國持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等，展望後市，市場對於美國在9月再降息預期提升，美國REITs可望持續受惠，此外，目前美國REITs的P/NAV折價幅度達8.5％，評價相對低檔，可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險公司等納入基本資產配置，支撐股價表現。
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，各國央行齊力寬鬆，將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產，近12個月股利率平均都在3％以上，又以澳洲的5.21％最高，其次是北美4.16％，歐洲與亞洲各為3.98％與3.11％，具一定吸引力。
葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。
宏利資產管理亞洲高級策略師羅卓夫（Geoff Lewis）指出，今年溫和及更均衡的全球增長，這將降低對通膨及利率的擔憂，並減輕對債券市場的壓力。另外，只要通膨維持表現正常，多間央行並不會刻意觸發衰退。
駿利亨德森全球房地產股票團隊共同主管Guy Barnard和Tim Gibson指出，全球REITs產業持續增長，不僅透過首次公開募股，也透過既有公司為未來發展募資而成長，隨著全球經濟成長放緩與風險上升，防禦性成長將成為今年年底前投資人關注的重點領域。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，在景氣衰退風險低及降息預期支撐下，防禦性高的REITs仍有上漲空間。