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鄉林陽明4字頭底價法拍 溢價34%拍定

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安德魯森食品集團創辦人雷東隆家族所擁有的「鄉林陽明」3日以底價7,508萬元執行三拍,由於底價單價僅每坪45萬元,結果吸引11封標單搶標,最後以約1.01億元、每坪約68萬元拍定,不僅拍定價「衝上拍」,更有達34%的溢價率。

這宗「鄉林陽明」6樓二戶打通,坪數合計164.06坪的法拍案件,原屋主雷東隆原為知名麵包主廚,1996年在廈門創立安德魯森麵包店,全盛時期在大陸有300家連鎖門市,2015年猝逝,雷在過世前曾以二戶「鄉林陽明」房產向銀行借款7,300萬元,而過世後因子女無力繼承其債務,日前房產遭法院查封,一拍底價約1.17億元、二拍底價9,384萬元均流標收場,3日以7,508萬元執行三拍。

由於三拍底價降至每坪45萬元,吸引了包括華南金AMC、債權銀行中國信託等11組人馬搶標,最後由裕元紡織以1億0,089萬元得標,不僅遠超過二拍底價,三拍更有34%的高溢價率,反應這波台商回流下,只要有低於行情的優質資產在市場釋出,吸引資金搶進。

以實價登錄觀察,「鄉林陽明」在2014年時頂樓樓中樓曾創下每坪103萬元的社區最高行情,即使近年房價也都維持8字頭,去年高樓層成交價約落在84~86萬元,這次法拍市場出現4字頭底價,即使是二戶合併戶合併拍賣、總價門檻較高,仍相當受到市場矚目。

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