《華爾街日報》引述最新數據顯示，2019年第二季外國投資者出售美國房地產的金額超越買進金額，為2013年以來首見淨賣出的情況，顯示在美房市景氣接近高峰、地緣政治與全球經濟的前景不明情況下，外資對美國商用房地產熱情已開始降溫。
據房地產研究機構Real Capital Analytics資料，海外投資人在2019年第二季售出134億美元美國房產，同期外資買入的美國房產規模達126億美元。
歐洲、加拿大以及一些中國的高知名度投資者為近期最活躍的賣家。Ropes & Gray資產管理事業合夥人波斯楚馬（Matt Posthuma）表示，「目前美國不動產價格非常高，人們認為已經接近房市頂峰。」
外資對美房產的買氣不若以往，反觀這些投資者對美國其他資產類別的興趣有增無減。據美財政部資料，外資在今年6月大舉買進將近640億美元的美股與美債，創2018年8月以來最高。
此現象歸因於外國投資者仍視美國資產為避風港，股票與債券容易買進和脫手，但若經濟衰退來襲，不動產就比較難立即出脫。
波斯楚馬說：「有些人想投資3～5年，他們若現在買入房產，日後價值可能不到目前水準。」
至於美國國內的商用房地產買家，目前亦選擇等待觀望。整體而言，繼2019年第一季美國商用房地產銷售年減9％後，第二季小幅回升2％至1,270億美元。
美元走強意味海外投資人買進美國資產成本更貴，反之若賣出並且換為本國貨幣後可取得的報酬更多。
第二季最大的外國賣家為加拿大魁北克省退休基金旗下的地產開發商Ivanhoe Cambridge，售出22億美元的美國房產。
Ivanhoe Cambridge投資創新長霍提耶（Sylvain Fortier）表示，「這是投資定律。當價值到達你最初設下的水位時，不要貪心，馬上出脫並將資金投往別處。」