受惠台商海外資金回流所帶動，台北市商用不動產市場間接受惠，據資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會（Urban Land Institute）於今（20）日公布的最新報告指出，在亞太區22個城市中，台北市房地產投資前景由去年21名，攀升至今年第14名，為最近8年來次高，顯示今年大台北的商用不動產市場看俏。
資誠全球聯盟組織（PwC）與城市土地學會（Urban Land Institute）今（20）日發布《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》(Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2020)指出，台北市商用不動產的投資前景，排名再度竄升。
這項報告的受訪對象，包括94位的機構投資人與經理人。調查結果顯示，眼前雖然沒有全球性的衰退危機，然而投資人對市場前景擔憂仍在，態度由原先的審慎樂觀轉趨保守，普遍認為應更加審慎選擇投資標的，並宜充分考慮政經環境與地緣政治中的各類議題，方能在多變的市場中求取獲利。而台灣則受惠台商回流，工業與商辦地產的熱度持續。
受訪投資者近期最關心的亞太地區三大政經議題，分別為：中美貿易戰、日韓外交爭議、香港社會的持續抗爭，這些三大事件，造成跨國不動產投資行為的縮手，跨國不動產投資金額及比例下降，國內投資者間交易的比重因而相對增加。
報告指出，儘管大環境充滿變數，但投資人仍點出幾個2020年後勢看好之區域。綜合受訪者的看法，2020年亞太投資前景最佳的五個城市分別為：新加坡、日本東京、越南胡志明市、澳洲的雪梨及墨爾本。
排名榜首的新加坡，去年排名第2。投資人持續看好新加坡房地產市場的前景，其辦公室近年新增的供給已幾乎被強勁的需求所填滿，近期受惠於香港資金外移的效果，帶來許多私人銀行及共享辦公室業者進駐的需求，使其空置率來到歷史低點，租金收益率維持在3.6%。
至於排名第二的是日本東京，去年排名第4。 東京即將舉辦2020年奧運，近來的觀光業熱潮，帶動酒店、零售等產業發展。
至於越南胡志明市，排名第三，去年排名第7。 由於中美貿易戰，許多中國製造業轉進越南，加上人口紅利、政策開放、友善的商業經營環境等諸多利多因素，使得胡志明市的投資排名逐年提高。其零售的租金大漲，幾乎已是馬尼拉的三倍。
台北排名，則從21名，竄升到14名。 普華國際不動產公司在今年初即預期，今年大台北的不動產市場將會有明顯的復甦。受到中美貿易戰影響，高資本、高技術密集的台商回流，為工業地產帶來一波小陽春；傳統辦公商圈的商辦老化，企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港，加上共享辦公空間業者的積極搶市，也使得空置率下降。
在台北的住宅市場方面，幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長，反應自住型買方在等了幾年看回不回的行情後，開始承接的買盤力道。
儘管如此，台北的不動產市場仍將是國內投資者參與的市場，對外資而言，大部份的A級商業地產換手率及流通性不足，許多仍為壽險機構及大型財團所長期持有，短期內不會是外資積極參與的市場。
普華國際不動產公司董事長劉博文表示，儘管中美貿易戰疑雲依然籠罩，工業及製造業部門前景未明，但隨著電商強勢崛起，優質數據中心、智慧物流中心在市場上仍供不應求；在新消費模式驅動下，冷凍食品的成長，推動對冷庫設備地產的需求亦超出市場預期。產業園區、長照住宅也持續吸引投資人關注。
綜觀整個亞太市場，商辦仍受投資人歡迎，為目前表現最佳的資產類別。
至於住宅市場，雖受到市場關注，不過亞太部分市場已出現市場過熱的跡象，各國政府也隨時以降溫政策來回應。
工業地產方面，因電商持續發燒，以物流、倉庫地產最受注目。旅館市場則因旅遊業的興盛，市場仍看好曼谷、新加坡等地的發展。
劉博文指出，零售市場是唯一受到較大衝擊的地產項目，但亞太區域受到衝擊程度仍低於全球，顯示亞太消費力的旺盛，在缺乏完善購物中心的新興市場，仍有許多發展機會。