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新北房市|捷運環狀線通車 沿線房市看俏

新莊副都心新建案、指標社區房價回穩5字頭。圖/科達機構提供
新莊副都心新建案、指標社區房價回穩5字頭。圖/科達機構提供

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新莊「新北產業園區站」擁雙捷運優勢,周邊建案獲台商、換屋族青睞

捷運環狀線第一階段1月31日通車,總共14站,橫跨新店、中和、板橋、新莊區,其中,「新北產業園區站」具環狀線、桃園機捷雙捷交會的優勢,通車並同時啟用市區預辦登機及行李託運服務;房仲業者指出,該站將串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈,未來最具房價潛力。

科達機構、僑馥建經統計環狀線近三年住宅大樓、華廈平均房價變化,觀察沿線近三年房價連年回升,與2017年大樓、華廈平均房價相比,14站有11站房價上漲,頭前庄站2019年平均每坪43.3萬元,相較2017年每坪38.1萬元,上漲13.6%最多,新北產業園區站每坪也漲至46.3萬元,上漲近6%,在環狀線沿線房價漲幅分居冠、亞軍,周邊新建案也皆衝上5字頭。

科達機構董事長賴建程表示,新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站皆僅緊鄰新莊副都心與頭前重劃區,雖曾歷經過去房價修正,隨著交通建設到位,加上「宏匯廣場」AU商城,預計2020年4月開幕,並規畫宏匯凱悅嘉軒酒店、頂級商辦i-Tower雲端科技大樓,成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶。

區內指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元,2019年交易23樓戶,創新莊最高價每坪70.95萬元,2019年建商也積極進場推案,每坪開價約45~57萬元,以中小坪數產品搶攻首購、首換族等自住買盤。

賴建程指出,新莊區有42萬人口,環狀線沿線最看好「新北產業園區站」,擁有機捷、環狀線雙捷運優勢,台商回流,新莊有產業園區、廠房、商辦,帶進就業人口與剛性需求,以台商、換屋族為購屋主力,約占交易六~七成,首購、置產約占三成,2019年物件詢問、看屋量年增二成,多鎖定50~60坪、總價2,500~3,000萬元產品。

此外,環狀線行經中和區共有六站,包括中原站、橋和站、中和站、景安站、景平站、秀朗橋站周邊大樓、華廈皆小幅成長2~5%,2020年住宅大樓、華廈平均房價每坪42~47萬元,以中原站成長5.6%最多,新店區有大坪林站、十四張站皆漲2~3%,大坪林站每坪約56萬元,至於板橋區三站則全數小跌,仍持穩在5字頭。

賴建程指出,中和人口41萬人,環狀線開通以中和最為受惠,各站房價皆穩定上漲,目前住宅大樓、華廈平均房價每坪42~47萬元,沿線有COSTCO商場、雙和醫院等,生活機能便利。

捷運A3新北產業園區站,具備機場捷運、環狀線雙捷運交會優勢,推升周邊產品買氣回升。圖/科達機構提供

新莊副都心頂級商辦、酒店、商場逐一完工,各大國際企業總部紛紛雲聚副都心。

圖/科達機構提供

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號稱「台版山手線」的新北環狀線,第一階段14站1月31日正式通車,大台北地區的市民交通往來更便利之外,環狀線週遭的房市、商圈、店面行情也看漲。環狀線對推升房價的效益到底多大?還有搶進的機會嗎?

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