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不動產專家:壽險業保守看後勢

  • 林昱均

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南山人壽奪下世貿三館案,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,壽險業奪標並不意外,但讓人意外的是決標價沒有到天價等級,顯見壽險業者保守看景氣。

她也坦言,除非「世貿一館」日後活化釋出,否則世貿三館已是信義區「絕版」大面積素地。

原本房仲業紛紛認為,世貿三館案決標價有望達到361億元以上,一舉拿下總價王、面積王、每坪單價王等三冠王頭銜,但意外的是,壽險業者出價策略轉保守,相較前幾年搶標空軍官兵活動中心、信義行政中心,態度不若以往積極。

徐佳馨指出,壽險業者改變策略主因有兩項,第一是央行降息後,壽險業者的壓力減輕,不用再執著追求高投報率標的,因此未來壽險業者會以「穩健標的」為主。第二是壽險業者謹慎看景氣後勢,因此在出價上較保守。

南山人壽如今坐擁世貿二館案的信義區微風南山廣場、信義行政中心與世貿三館土地。徐佳馨表示,南山將是未來幾十年內信義商辦的最大提供者,如今信義區商辦可說是台灣最好的辦公商圈,只要經濟好轉,南山的大量商辦就能吸收到大企業進駐、獲得良好收益。

徐佳馨認為,南山其實走的是其他壽險業者的老路,也就是掌握精華區商辦做長期投資、創造穩健的現金流。她也指出,近幾年地上權案正夯,必須歸功於財政部國產署完備地上權規則,像是地租年息率只有1%隨每年調整,3.5%按簽約年度計算,壽險業可算出後續投報率,自然就有意願投標。

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