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台中房價指數發表三大創新成果 社經屬性說分明

中部產官學界今日參與「台中市住宅交易價格指數成果發表會」。圖/曾麗芳
中部產官學界今日參與「台中市住宅交易價格指數成果發表會」。圖/曾麗芳

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台中市地政局與逢甲大學今(15)日下午共同發表「109年台中市住宅交易價格指數成果」,不僅解析108年度台中市住宅資訊,更發布三大創新成果,包含「購買者社經屬性資料」、「價量變動軌跡圖」及「基準地比率分析」等,供各界參考。

台中市地政局長吳存金表示,106年台中市不動產估價師公會理事長郭世琛率先委託逢甲大學,以實價登錄不動產買賣交易資料庫為基礎,進行價、量及指數分析研究;地政局再接續於107年及108年與逢甲大學研究團隊副教授楊賀雯合作,運用科學且精準的方式,將29個行政區所區隔出的5個分群分別編製住宅價格指數。

吳存金進一步表示,本次成果發表會公布5大分群住宅價格指數之波動,自102年迄今發布之5大分群指數至少皆成長60%以上。但近5年來價格成長趨勢放緩,受外在大環境的影響,指數上下浮動,處於盤整狀態;交易量方面,108年度住宅交易件數為15,170件,與107年度相較年減約7.3%。

吳存金說明,逢甲大學研究團隊運用購買者社經屬性資料,從需求面來解析台中市的住宅市場。其中,購買族群以設籍縣市別來看,設籍台中市占69.6%;第2為彰化縣,占6.6%;第3為台北市,占3.8%。購買者約7成為中部地區民眾。

若以性別來看,購屋者52.5%為女性,47.5%為男性,女性大於男性;購屋者平均年齡為40歲,購屋者平均年齡最高之縣市為台北市42歲,平均年齡最低為屏東縣36歲;購屋者貸款額平均為868萬元,貸款額最高的縣市為台北市,平均為1,065萬元,貸款額最低的縣市為基隆市,平均為663萬元。

此外,逢甲大學研究團隊應用「價量變動軌跡圖」檢視台中市住房市場的發展情況,並全國首創以基準地進行分析,公布「基準地比率分析」資料,作為民眾在進行土地買賣交易時的參考依據。

地政局指出,台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第3年,致力讓購屋者、不動產開發或投資相關業者與學術相關領域學者,在做決策的同時,能夠有一個具公信力之住宅價量資訊發布管道可以查詢。

未來因應平均地權條例修法,實價登錄申報期限將由登記完畢後30天提前於登記案件送件時併同申報,對於以實價登錄資訊為基礎之月報及指數發布,相信也能有效縮短發布期程,提供民眾更為「及時」及「精準」的不動產交易資訊,除可促進房地買賣交易價格透明,降低不動產資訊不對稱情形,避免不當哄抬房價外,更可實現居住正義,讓台中住宅市場發展更為健全。

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