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品牌豪宅增值逾一成 七期房價有撐

七期「寶璽天睿」預售價與成屋價,每坪均價漲幅達一成以上。圖/曾麗芳
七期「寶璽天睿」預售價與成屋價,每坪均價漲幅達一成以上。圖/曾麗芳

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台中七期土地在全台建商爭相獵地下,自去年截至目前總交易量衝破330億元,近期再以單價350萬元刷新地價新高!寸土寸金的七期,隨著地價攀升、房價也跟著走揚。觀察七期品牌豪宅預售與成屋後的成交價變化,發現平均單價漲幅可達一成以上,顯示品牌豪宅不僅保值還能增值。

根據內政部實價登錄資料,統計七期指標豪宅完工前後單價變化,以「寶輝秋紅谷」為例,預售期間均價60.1萬元,2015年完工至今、均價攀升至69萬元,漲幅達14.8%;又以「寶璽天睿」為例,預售均價為65.1萬元,2018年完工後共揭露5筆交易,均價達72.5萬元,漲幅11.4%。

台中建築經營協會理事長邱名仕分析指出,預售賣的是未來價,一般成交行情會高過成屋,不過,因應區域地價、消費者接受度等變動因素,反而提升成屋交易價格;以七期來看,除了本身土地成交亮眼,隨著北屯機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升,擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁,加上建商品牌價值加持,成屋增值空間可期。

隨著七期豪宅、土地價格續創新高,台商看準七期未來的增值性,近期豪宅銷售紛紛開出紅盤!住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,自第三季以來,大坪數豪宅產品的詢問度明顯提高,總價4,000萬元以上物件的來客比例、大幅攀升近兩倍,且銷況亮眼。

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