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工業地產夯!中砂砸5.8億買鶯歌廠房

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今年不少企業大搶工業地產,前三季上市櫃公司的工業地產交易總金額已達686億元,超過去年全年,受惠產業轉型,企業資產活化、擴廠需求強勁,新北工業地產市場再傳捷報,中國砂輪15日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房,丁建土地面積3,460.28坪,土地單價每坪約16.9萬。

促成此次交易的信義全球資產副總經理歐人彰表示,區域產業轉型升級,加上政府提出的都市型工業區更新立體化方案提升使用強度,原來生產基地廠房紛紛轉型廠辦發展,不少企業專業實力堅強、擴廠需求依舊強勁,尤其新北市人口密度高,勞工招募條件相對優勢,捷運三環三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區及工業區,基礎設施優勢帶動企業投資意願。

歐人彰表示,近年五股、林口、土城、新莊、三重等區域產業用地價格上漲,成本考量下,企業對於新北市工業廠房需求,從都市核心第一圈延伸到具交通優勢與特定產業聚落的第二環,鶯歌因未來有捷運線經過,工業土地購地成本相較於鄰近區域如五股、土城及樹林仍較低,也成為自用及投資買方選址區域。

信義全球資產統計顯示,今年前三季上市櫃公司買進新北市工業地產總金額已達164億元,為近五年來新北,較去年同期成長45%,同時占全台交易量近四分之一,歐人彰分析,新北市工業地產受惠受中美貿易戰產能返台升級、今年的疫情影響加速自用需求不斷擴大,不少優質標的釋出,買方也願意搶進。

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