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銀行錢潮氾濫 房貸利率調降這樣做有感

  • 工商時報 梅中和
房貸加碼,可享受較低利率示意圖。圖/本報資料照片
房貸加碼,可享受較低利率示意圖。圖/本報資料照片

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受惠台商錢潮回流,與國際熱錢來台活絡,加上央行短期利率被市場預期,至少在未來1、2年,多將維持在歷史低檔區,使國內金融機構錢潮氾濫,對房貸的優惠的競爭也愈趨激烈,唯相對也壓縮壽險業者的不動產貸款空間,使保險業直接錢進不動產,坐等新台幣與土地增值雙重利基。

據了解,一名陳姓男子日前向某銀行申請房屋貸款時,僅要求借貸100萬元做為短期資金應用,但銀行看過陳姓男子位於台北的不動產後,發覺可貸款的部位達550萬元,因此透露若陳姓男子願意「加碼」貸款,則利率可再調降至「有感」的程度。

陳姓男子在友人盤算下,認為銀行活儲與定存利率都偏低,貸款利率卻位處歷史低檔區,因此願意再增貸至250萬元。未料銀行業務員聽聞加碼貸款的金額仍「小兒科」後,竟直接了當表明調降利率要有感,關卡至少要增貸500萬元,即每500萬元的加貸金額,可再酌予調降利率。

陳姓男子考量後,不願再加貸,畢竟借錢不是不要還,而且現階段在已上漲滿多的房市、股市投資,風險變數相對偏高,所以維持原貸金額,但房貸利率就稍高一點嘍。

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