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合庫拍賣遠航北市擔保品 華南金AMC以3.3億、4成溢價得標遠航大樓

  • 朱漢崙

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合庫拍賣遠航位於台北市5處的擔保品,其中,館前路「遠航大樓」1至3樓,在包括華南、合庫、一銀、中國信託等四大金控旗下AMC,以及一名自然人等5組人馬搶標之下,最後以3.3億,高出底價約4成的價格標脫給華南金AMC。

至於其他位於四維路的「儷園大廈」、南京東路的「美樂南京大樓」、龍江路384巷內的公寓、松山八德路的「三傑大廈」,以及遠航大樓B1的房產,21日則流標,預定最快三週之後,也就是11月中上旬舉行二拍。

而21日成功標脫的遠航大樓,總計有235.93坪,法院訂定底價為2.4億元,已高於合庫當初內部估值為2.3億元,業界人士指出,由於3層樓分別已有全家便利超商、CAMPUS CAFE等租約使用,因此在眾物件中非常搶手,竟然吸引四大金控的AMC前來競標,最後花落華南金AMC。

至於上述的其他擔保品,此次雖未標脫,不過由於當初所有北市精華地的擔保品,就以8.5億來設定第一順位的擔保價值,因此遠航大樓21日成功以3.3億順利標出,等於已拿回近4成的擔保價值,加上先前高雄、台南的擔保品處份,合庫可獲配回收1.05億的債權,合計目前透過擔保品處份已回收了4.35億債權。

對於北市五個地段精華區擔保品,當初法院的總底價訂為12.46億元,扣掉遠航大樓1至3樓,其他擔保品的總底價為10.06億元,合庫內部也評估,其餘的北市精華區擔保品在下月標售時,若能以一般的二拍行情,以現有底價的8折標脫,則還可再拿回8億元,屆時北市的擔保品,將能為合庫直接回收超過11億的債權,再加計高雄、台南擔保品處份回收1.05億元,屆時遠航債權餘額20.5億元,等於已回收近6成。至於淡水小坪頂的105筆房地及2筆土地擔保品,合庫去年5月鑑價約20億元,內部則評估若能以打對折賣出,將可望回收全部債權。

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