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因應房市泡沫! 央行理事示警隨時打房

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房市今年來不畏疫情,買氣持續增溫,引發過熱風險擔憂,根據央行公布的第三季理事會議事錄摘要,數位理事均提出不動產市場泡沫風險的警示,認為央行應超前部署,在房價上漲預期形成前採取行動,必要時提出選擇性信用管制措施,暗示應隨時出手「打房」。

央行多位理事表示,國內外金融情勢寬鬆,美國聯準會(Fed)零利率可能至2023年都不會改變,在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性,並備妥因應或預防措施。另位理事認為,央行應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預期形成之前,即採取行動超前部署,否則一旦民眾對房價上漲預期形成已確立,屆時不論貸款成數(LTV)限制或租稅政策都難以逆轉。

目前房市發展情況尚未出現失控情形,另位理事指出,應關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,且部分資金恐怕已進入房地產市場。有位理事強調,政府房市政策應有全面性策略,除央行LTV政策的金融面措施,也需要搭配財政部、內政部及其他部會,甚至是地方政府的相關政策才方能奏效。

數位理事均認為,央行應持續監控房價變化,並對實施選擇性信用管制的相關參考指標表示看法。並須持續密切注意房地產的狀況,以及銀行承作有關房地產貸款的情形,並廣泛蒐集銀行業意見,經審慎周延評估,在有必要時提出選擇性信用管制措施。

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