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政策作多!危老重建案量大噴出 挑戰500億元天量

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據住展雜誌今(29)日公布的最新統計,今年截至10月25日為止,北台灣危老建案推案量高達約447.6億元,遠遠超乎預期。專家估計,2020年全年挑戰500億元的歷史天量,將宛如探囊取物。

住展統計,今年危老重建案,以台北市案量最大,高達約384億元,占北台灣危老案量約八成六。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於危老開發時程獎勵落日前,建商加緊腳步搶著送照,落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵,接著又給予小基地危老容積獎勵;政府在釣鉤上串著蘿蔔向建商招手,建商邊滴著口水邊往前衝,以致於危老推案量遠超乎預期,全年將可望突破5百億元。

住展雜誌調查,今年前十月累計危老建案共推出38個,比去年全年的11個暴增約245%。

至於推案金額,則今年前十月危老累計案量已達約447.55億元,較去年全年大幅成長約370%。

何世昌分析,危老建案大多規劃首購型小宅,原因與「市場需求導向」、「基地條件受限」有關。

何世昌認為,危老上路已成為政府寵兒,頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建。而業者在因勢利導之下,更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來,危老推案量若彎道超車贏過都更案,似乎不會讓人太意外。

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