擁雙鐵優勢，且有三大園區就業人口支撐，帶來許多剛性需求買盤
台大生醫園區分院於2019年12月正式營運，完善竹北地區的醫療設施，也帶動新竹生醫園區的討論熱度，更為鄰近高鐵特區房市注入買氣。
信義房屋表示，高鐵特區周邊除了生醫園區外，更有新竹科學園區及台元園區的就業人口支撐，在三大園區的加持下，讓整體購屋市場愈趨熱絡，也因為移入人口多，生活機能也愈來愈完善，讓2020年房價有明顯漲幅。
信義房屋竹北高鐵店經理黃競鋒觀察，隨著台大醫院竹北分院開幕，新竹生醫園區也陸續有許多公司進駐，讓園區內的產業聚落逐漸成型，大新竹也因為三大園區創造的豐富就業機會，帶來許多剛性需求買盤，竹北高鐵特區更因為交通便利、居住品質佳和公園綠地多等因素，吸引消費者指名。
黃競鋒表示，高鐵特區擁有台鐵及高鐵的兩大優勢，許多夫妻因一方在台北工作，相當在意大眾運輸的便利度，而園區客則最在意上下班的通勤時間，此區鄰近國道一號，加上高鐵橋下聯絡道延伸至竹科新闢工程預定於2022年底完工，預期可分散上下班時刻的塞車車流，讓高鐵特區成為買方的第一選擇。
區內社區大樓的居住品質都很不錯，許多大樓的外觀新穎氣派，社區內的公共設施完整、管理完善，周邊更有多座公園連綿發展成綠帶，是假日運動休憩的好選擇，各項優勢都是吸引買方青睞的主要原因。
房市熱絡的景況又以2020年最為明顯，自2019年起景氣陸續回穩時，已有不少買方開始看屋，2020年則受惠於大環境利多，讓消費者不再觀望，黃競鋒表示，高鐵特區的買方多，若價格合理、屋況不差，2019化速度都相當快速，若以十年左右的電梯大樓來說，2019年每坪約20～24萬元，2020年起則來到25～30萬元左右，皆有二～三成的漲幅，新成屋及預售屋的建商開價，則多來到了3字頭。
隨著人口移入，高鐵特區周邊的生活機能也比起前幾年來更完整，不止知名品牌進駐、許多連鎖餐飲業也陸續拓點開店，2019年開始更有多家銀行設點開幕，這都是過去未有的景象。
另外，黃競鋒也留意到，除了住宅市場的買氣增溫外，商辦租賃也愈來愈熱絡，除了生醫園區的帶動外，企業也看準了此區絕佳的地理位置和交通優勢，積極進場尋找合適的辦公空間。