美國新冠病毒疫情導致飯店、零售房地產與辦公大樓的價格崩跌，一些最保守的房地產基金皆受拖累，投資者紛紛要求贖回以換取現金，令房產基金陷入困境，有些必須出售資產支付贖金，再不就是向投資者延後贖回要求。
這些房地產投資工具被稱為「核心」基金，因為他們買進高品質的房產，同時也限制負債。最大的核心基金從退休年金與其他機構投資者手中募資數十億美元，提供穩定且低風險的報酬。
如今疫情造成商用房地產價格下挫，投資人急於贖回以擁抱現金，這也讓基金經理人面臨難題，究竟是要在動盪的市場之中出售房地產以籌借現金，或是告訴投資人他們無法完全提供贖回資金。
聖地牙哥職員退休年金在今年第一季試圖從規模95億美元的AEW核心房地產信託贖回約8,500萬美元，但目前只收到一部分的資金。Townsend Group在9月報告提及，「到目前為止已支付16％，可能要數季時間才能收到全部金額。」
AEW發言人表示，因疫情緣故，核心房地產信託在3月底暫停所有支付程序，但第二季已重新恢復部分贖回要求。
根據產業資料，美國全國房地產投資受託人委員會（National Council of Real Estate Investment Fiduciaries，NCREIF）追蹤的25個開放式核心基金中，超過15個面臨投資人等待贖回數百億美元投資的情況。NCREIF並未公布確切贖回數據。
NCREIF資料顯示，到9月底止，這25個基金的不動產資產總計2,671億美元。眼見贖回困難，也令急需資金的投資者感到頭痛。
NCREIF一項追蹤核心基金績效的指數，2020年第二季季減1.56％，寫下2009年以來首見衰退。
英10月房價年漲6％ 六年最大
2020年稍早倫敦房價因新冠肺炎疫情衝擊而一度下滑，卻反而吸引外國買家趁低承接，即使疫情讓其不能親到現場看屋，但線上看屋解決這問題，加上印花稅假期將在明年3月結束，買家更加快購屋步伐，讓英國10月房價年漲約6％，創近六年來最大漲幅。
不動產投資顧問商London Central Properties（LCP）指出今年來其負責的倫敦房產買賣裡，高達22％是盲購，即買家因疫情關係而不能親自看屋。
LCP執行韋爾（Andrew Weir）以四大因素解釋為何外國買家如此積極購買倫敦房產。
英國救市措施之一印花稅假期（成交價低於50萬英鎊住宅獲豁免印花稅）明年3月底結束；2021年4月並且開始向外國買家再加徵2％印花稅；英鎊沒其他主要貨幣強勢而讓英國房產對外國買家相對變便宜；和目前房價明顯低於2016年頂峰許多。
房仲FG Consultants老闆指出愈來愈多外國買家線上看屋，因旅遊限制令讓他們不能現場看屋。
英國因冬季疫情再起而第二次封鎖，計劃到12月2日結束，但房市景氣強勁，政府讓營建工地繼續開工，希望房市能支撐受封鎖影響的經濟。
據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）資料，英國10月平均房價年增5.8％至22萬7,826英鎊，為2015年1月來最大增幅。
儘管如此，Nationwide首席經濟師格特納（Robert Gardner）說英國經濟復甦在近期放緩，8月國內生產毛額（GDP）僅月增2.1％，遠低於7月的月增6.4％。
他警告若勞動市場如大部份專家預期那樣疲弱，加上印花稅假期在明年3月底結束，英國房市與營建活動在未來幾季可能放緩。
LCP強調投資人仍視倫敦為國際大城市，愈來愈多年輕專業人士遷往倫敦，將支撐其房市繼續成長。