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北台329推案 挑戰2,600億天量

住展雜誌統計,今年北台灣「329檔期」推案,可望刷新歷年同期紀錄。圖/本報資料照片
住展雜誌統計,今年北台灣「329檔期」推案,可望刷新歷年同期紀錄。圖/本報資料照片

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房市史上最大檔即將登場!住展雜誌4日最新統計,今年北台灣都會區「329檔期」將挑戰2,600億歷史天量,其中,元利建設國發院「元利森活莊園」案即將公開,規模高達140億,堪稱北市暌違已久的造鎮案,被視為329檔期的風向指標。

住展雜誌統計,2021年北台灣「329檔期」推案量達2,607.8億元,年增43%,可望刷新歷年同期新高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,推案爆量主要是房市穩健復甦,建商信心提升;此外,去年底政府突如其來的打房措施,也造成部分新案延到今年第一季推出,推升329檔爆出歷史大量。

何世昌分析,今年329檔將有兩大亮點,即大型造鎮案、豪宅案重回鎂光燈焦點,扮演房市買氣指標。他指出,今年房市主戰場已拉回台北市,推案量突破千億大關、達1,180億元,為北台灣最高,尤其台北市多年不見的豪宅案、造鎮案紛紛重出江湖;其中,元利建設國發院開發案一期「元利森活莊園」總銷達140億元,預期成交價位將締造區段新高。

至於豪宅案,則由台北市信義計畫區「玥隱信義」打頭陣,自2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,預料還有更多豪宅案進場。

新北市部分,329檔案量估計達885億元,最大熱區在新店、三重、淡水,尤以新店案量達300億最多,主要多在央北重劃區。桃園方面,329檔以中路重劃區、青埔特區為推案重心。值得注意的是,今年329檔新北市和桃園大型重劃區推案都呈現熄火狀態,其中,江翠北側籌備中新案因建照尚未取得,導致上半年推案相對零星;至於A7重劃區線上累積供給量龐大,且近期已進入交屋潮,新案登場腳步放緩。

新竹則是去年政府打炒房的重災區,業者轉趨低調,案量不到百億元。不過何世昌指出,政府陸續祭出打房新措施,但買氣暫時未受干擾,而此番衝出大量的台北市,329檔能否順風順水,攸關這波多頭能量到底有多強?

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