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房地合一稅收、件數 連3年倍增

  • 工商時報 林昱均
房地合一稅去年首破百億元,達118.4億元。圖/本報資料照片
房地合一稅去年首破百億元,達118.4億元。圖/本報資料照片

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財政部4日公布最新房地合一稅收統計,房地合一稅規模從2017年13.1億、2018年29.6億、2019年61.1億,到2020年提高到118.4億,等於近三年房地合一稅收皆以倍數成長。除稅額每年倍增外,課稅件數則從2017年0.7萬件、2018年1.2萬件、2019年2.4萬件至2020年4.1萬件,每年以0.5~1倍速度成長。

房地合一稅自2016年上路,財政部官員指出,目前我國是新制房地合一稅與舊制財產交易所得雙軌制並行,如果以2020年買賣移轉棟數32萬棟來看,2020年房地合一稅課稅件數為4.1萬件、免稅件數為2.9萬件,等於剩下25萬棟皆採用舊制,換言之,將近八成房屋交易仍適用舊制。

官員強調,未來適用舊制標的會越來越少,適用新制房地合一稅比例會自然成長,可預期房地合一的稅額、量能將逐年上升,屬於正常現象。

依照房地合一稅現行規定,如果我國個人要轉賣不動產,持有1年內出售課徵45%所得稅率、1~2年內出售為35%、2~10年為20%,10年以上為15%;另外自住房地持有滿6年者享有400萬免稅額、逾400萬部分則適用10%稅率。

目前政府有意擴大短期持有定義,研擬修正房地合一稅制,修法方向以國發會、財政部兩大版本為主,國發會版本為持有2年內適用45%、2~5年內為35%、5~10年稅率為20%,10年以上與自住屋仍維持現制。財政部版本則為2年內適用45%、2~3年內為35%、3~10年稅率為20%、10年以上與自住屋同樣為現行標準。

此外,原本境內法人轉賣不動產一律適用20%營所稅率,但國發會、財政部版本都將境內法人(排除自建且銷售房產的建商)納入房地合一稅制,一併適用短期持有定義及稅率。

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