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穆椿松:新舊台中人 買房思維大PK!

台中房市示意圖。圖/本報系資料照片
台中房市示意圖。圖/本報系資料照片

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以台灣六都及新竹縣市的人口來看,大部分因為其他縣市移民的進入促使經濟的繁榮,都市裡不管是就業、就學、購物、娛樂及文化設施都相對完善,大家會往都市化的地區集中。

台灣光復後經過50~60年的變化,都市發展相對成熟且人口多,以台中人口結構來說,可分2種:

第一種是原本居住於此三代同堂以上,大約居住60年以上,以台中市來看稱為「老台中人」;

第二種是近幾十年來,陸陸續續從別的縣市移入,稱為「新台中人」,因生活背景及成長的記憶不同,對事情的看法也有所差異,例如飲食,老台中人懷念第一市場的蜜豆冰、第二市場的丁山肉丸、李海滷肉飯等兒時懷念的美食,但是對新移民來說無此記憶,較喜歡新興地區的新創美食。

學區方面,老台中人認為最好的學校為光復國小或師專附小,新台中人因住的地區有所不同,認為重劃區的新校區會比舊市區好;住宅環境來看,老台中人喜歡民權路一帶的大和村(早期日本機關首長的居住地)或者師專附近的公館路及全國飯店園道,新台中人則喜歡五期、七期、八期、十二期、水湳經貿等重劃區;交通習慣上,老台中人習慣走臺灣大道、三民路及五權路,新台中人喜歡走文心路或外環新興道路,因此,對購屋的習慣也有所不同。 老台中人習慣以中區為中心,其附近有他們共通的記憶,新台中人來說,例如彰化會對南區情有獨鍾,大里會選興大附近,海線地區選擇西屯,大肚、烏日喜愛南屯,豐原、潭子則偏愛北屯,各有所偏好。

原台中市的八區(東、南、西、北、中區、西屯、南屯、北屯)人口有120萬,老台中人占30萬、新台中人占90萬,曾經有人問穆老師,為什麼全國飯店園道區的房價比七期來的低?因為七期重劃區是新台中人喜愛的區域,未來更是從彰化、南投及海線來的首選;而全國飯店附近是老台中人鍾愛,而新台中的人口,足足高出老台中人三倍,相對需求量大,這也是房價會較高的原因。

同理,以新台中人喜愛的區域及高出三倍的人口來看,北區三民路一帶的房價,低於北屯及北捷附近的房價,也是這個原因,以上是穆椿松老師提供給買房族做的參考!

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新業建設名譽董事長穆椿松
新業建設名譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職新業建設名譽董事長(總裁)居研所聯合建築師事務所-首席建築師成功大學校友會-榮譽理事長台灣省建築開發公會-榮譽理事長台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷台中市建築師公會-第十屆主任台灣省建築開發公會-第五屆理事長台中市建築開發公會-第八、九屆理事長國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎學歷國立成功大學建築研究所 碩士

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