前往主要內容
工商時報LOGO

通膨時代 台灣房市投資恐難分杯羹

政府展現打炒房決心,從五大面向強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅,健全房市。圖/本報資料照片
政府展現打炒房決心,從五大面向強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅,健全房市。圖/本報資料照片

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

2020年新冠疫情肆虐全球,各國降息印鈔,舉債紓困,其結果有可能促使2021年浮現通貨膨漲壓力。

過去房地產業者最期待通膨來臨,因為房價漲幅只要大於通膨率,買房就能抗通膨;也就是說,通膨時代,如果房價飆升,房地產即成為競相追逐的投資商品。不過,政府在去年底已對房市實施選擇性信用管制,並將接續實價登錄2.0修法及房地合一稅修法等管制手段,企圖控制房價漲幅。未來通膨來臨,台灣房市能分得一杯羹嗎?

衡量通膨率的指標為消費者物價指數(CPI),歐美各國普遍將CPI年增率2%設為通膨目標。回顧2020年,全球資金氾濫及台商回流,促成國際資金流入國內資本市場,造成台幣升值與股價飆升。理論上過多的資金應該會追逐過少的商品,造成物價上漲,逐漸朝通膨邁進,但國內去年的CPI為-0.24%,竟為通貨緊縮,因此,我們大概可以預判,這波資金行情僅對國內股市及房市造成影響,並無法透過資金手段刺激經濟達到通膨的目標。說得更直白,台灣的股市及房市並不是經濟櫥窗,僅為資金櫥窗。

世界各國都在為今年可能到來的通膨預做準備,但台灣迄今卻面臨通縮壓力!倘若歐美各國今年遭遇通膨,這意味各國的印鈔紓困可能減緩,金融市場亦可能升息因應,屆時,美元又成為強勢貨幣,資金將重返美國,台幣將趨貶值;也就是說,2020年因為資金造成的股市及房市行情,將回歸正常。不過,更令人憂心的問題則是,如果台灣今年通縮情勢未變,在資金退潮後,是否則將造成經濟及股房市皆不振的雙重打擊?

台灣股市及房市仰賴資金行情上漲,而房市投機橫行,房價漲幅超出政府預期範圍,亦是造成政府管控房市的理由,其管制方式包括前述所提選擇性信用管制、實價登錄2.0及房地合一稅修法。也就是說,今年國內房市將會出現兩大變數,其一為房地合一稅修法後,法人投資客及短期投資客消失;其二為新冠肺炎疫情受到控制,美國及歐洲景氣轉強,通膨升溫,資金紓困告一段落,資金行情退潮。也就是說,台灣房市在短期投資客退場,及資金退潮的情況下,價格再上漲的機會或許有限。

(文章來源/中國時報、作者/中國文化大學土地資源學系兼任助理教授李尚華)

>>訂閱房市電子報,房市消息不漏接

葉凌棋:大印鈔時代!抗資產通膨應超前部署

您可能感興趣的話題

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。