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台中七期 掀起餐飲娛樂業卡位爭霸戰

全台房地產業者爭搶七期土地!圖/本報資料照片
全台房地產業者爭搶七期土地!圖/本報資料照片

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台中七期掀起購地風潮!根據最新實價登錄揭露,台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,去年11月被南部KTV業者斥資4.5億元買下,換算土地單價約151萬元,為惠禮段睽違近3年,再度站上單坪150萬元大關的土地交易,同時也是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

KTV南霸天砸4.5億購地進軍

據悉,享溫馨近年積極擴大事業版圖,接連在高雄大寮、安平、岡山設立分店,並由KTV跨足婚宴會館;2019年中更豪擲近6億,買下高雄市中心的原頂好大順店,欲設立包含KTV、婚宴會館及商場在內的複合式商場。

享溫馨目前在全台擁有12家連鎖店,分店包括高雄6家、台南2家以及屏東、澎湖、台東、台中各1家;其中,位於台中12期重劃區的分店,是享溫馨在高雄以北、最北邊的分店。

台灣房屋七期惠中特許加盟店東賴柚吉指出,惠禮段土地所在的文心森林公園一帶,不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家,加上捷運通車後,可望為商圈擴充消費人潮,使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實,因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。

賴柚吉分析,惠禮段新交易土地,使用分區為「商一」,基準容積率僅280%,屬七期商業區中,利用強度較低的地目,故地價也相對便宜,以往單價約百萬水平;但近來台中捷運通車在即,周邊土地的價格已蠢蠢欲動,因此本次KTV業者以單價151萬元購地,價碼固然不俗,但該地不僅可營業自用,又有累積資產之效,贏得商機之餘,還賺到了增值利益。

不過,餐飲娛樂業者進軍七期的情況,近年其實相當少見。據台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年七期土地開發趨近飽和後,建商便把獵地目標轉向佔地廣大的餐廳及娛樂場所,包括UNO市集、叉子、印月及等知名餐飲娛樂據點,近年土地都被建商以重金收編做開發之用,同時也讓七期的餐飲娛樂業掀起大搬風,轉往外圍新興重劃區或舊市區另覓出路,因此KTV南霸天在一片撤出潮中,卻反其道而行搶下南七期精華土地,堪稱是餐飲娛樂業中的異數。

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