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稀有河岸景觀「京梧桐」高雄愛河首排創新高價

  • 工商時報 鄭啟明
「京梧桐」榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平台WD Awards (World Design Awards)2020年度建築師大獎住宅類亞軍,成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築。圖/業者提供
「京梧桐」榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平台WD Awards (World Design Awards)2020年度建築師大獎住宅類亞軍,成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築。圖/業者提供

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京城建設位於高雄愛河首排熱銷中的「京梧桐」建案,榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平台Architect of The Year Awards 2020年度建築師大獎住宅類亞軍,成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築,有國際大獎加持認證,突顯建築獨特與尊貴。負責該案銷售的上揚國際陳楙德經理表示:「本案採尊榮預約方式賞屋,開價約60-70萬元,平均成交單價約55-68萬元,車位開價約240-460萬元,刷新愛河沿岸房地產成交行情,銷售以來,受到高端企業主的認同,目前成交金額已經逾12億元。」

國際獲獎無數建築新銳-羅耕甫,打造「京梧桐」

「京梧桐」位於高雄市前金區河東路168號,規劃為地上29層,地下5層建築,共有39戶住家、90個平面車位,格局坪數為118、134、139、147坪大器3.6米高度空間開放格局,13樓以下1層2戶118或134坪,14樓為公設規劃,15樓以上1層1戶坪數139或147坪,由京城建設投資興建,聘請獲得國際超過百件建築獎項的橙田建築∣室研所-建築新銳羅耕甫負責建築設計,大彥工程顧問與戴雲發結構技師飾物所負責建築結構,建築工藝由建誌營造掌舵。

「京梧桐」採尊榮預約方式賞屋,開價約60-70萬元,平均成交單價約55-68萬元,刷新愛河沿岸房地產成交行情,目前成交金額已經逾12億元。圖/業者提供
「京梧桐」採尊榮預約方式賞屋,開價約60-70萬元,平均成交單價約55-68萬元,刷新愛河沿岸房地產成交行情,目前成交金額已經逾12億元。圖/業者提供

抗六級地震,耐震+智慧建築「雙標章」

「京梧桐」結構採SC鋼骨結構,制震壁,筏式基礎;連續壁深達40M,開挖深度51M,基樁深度42M,水泥磅數達4000-8000磅,整體耐震係數0.32G(對應6級地震)。並且全棟申請國家級耐震標章、智慧建築雙標章,通用化廁所、太陽能光電、自動化監控系統,各層獨立排氣,全屋地坪除廁所外均設置隔音墊,以毛胚型態交屋。

以自然生態、永續生存詮釋的好建築

「京梧桐」建築新銳羅耕甫先生表示:整體設計沒有過多的商業化,而是用一個比較自然生態、永續生存的方式去詮釋的好建築,以白色為基調,走永續性思考,採結構輕量化、不追求石材堆砌,著重光影空間與結合四季變化的舒適建築,而四季光影的變化「實與虛」代表「陽與陰」希望把中華文化加上西方建築,以及光線風水的居家理念,實踐出來。一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音,使住戶可以與外界聯繫,但仍保持一定的隱私和隔離感。

一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音,使住戶可以與外界聯繫,但仍保持一定的隱私和隔離感。圖/橙田建築∣室研所提供
一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音,使住戶可以與外界聯繫,但仍保持一定的隱私和隔離感。圖/橙田建築∣室研所提供

高效節能建築材料,打造舒適居住環境

「京梧桐」建築物全棟牆面採用STO塗料,外牆為15cm雙排筋RC牆,外觀玻璃使用32mm厚的Low-E雙優白強化複層玻璃,建築外牆的傳熱透率係數U值為1.19(w/㎡‧k),遠低於台灣建築技術規則標準Level 3電價分級獎勵及提高容積率的1.75(w/㎡‧k),在夏季,可以阻擋太陽中的紫外線及紅外線等熱輻射線進入室內,冬季,玻璃可將大部分輻射反射回室內,保證室內熱量不向室外散失,同時保持充足的亮度。建築物退縮產生陽台,可降低陽光直接曝曬室內,減少空調的消耗率。

河畔第一排,豐富生活機能+高端公設

「京梧桐」車程約2分鐘即可抵達學區前金國小,距前金國中約3分鐘車程,車程約1~2分鐘可至高雄海洋文化中心、海洋流行音樂中心、大義公園、二二八和平公園,生活採買方面,車程約3~4分鐘可達漢神百貨、大立百貨、全聯福利中心-中華店,距自強夜市、苓雅市場、新崛江商圈、六合夜市約5~6分鐘車程。車程約3~4分鐘可至捷運市議會站、中央公園站,距高雄車站約9分鐘車程,亦有國道一號及88快速道路可利用,交通便捷。休閒設施有一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發區、藝境水景,14樓規劃為挑高6米的公設空間,規劃圖書交誼室、戶外休閒區、咖啡吧、宴會廳,頂樓則規劃烤肉區、戶外景觀庭園、戶外休閒區。

「京梧桐」一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發區、藝境水景。圖/橙田建築∣室研所提供
「京梧桐」一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發區、藝境水景。圖/橙田建築∣室研所提供

「京梧桐」千金買屋、萬金買鄰

陳楙德經理表示,「京梧桐」於2021年春節後陸續接待貴賓預約賞屋,由於客戶都經過篩選都是有高度購買意願的客戶前來參觀,平均是三組客戶就成交一組,客戶看過整體規劃設計後,都相當滿意,「其中還有客戶是與羅耕甫先生當面懇談,理解了建築理念與精神,因為欣賞他的建築規劃而下訂的。」高樓層成交均價每坪約65-68萬元,低樓層成交均價則在每坪約55-60萬元,全案預計2022年1月動工,2027年第一季完工。陳楙德補充說:「因為高雄地區總價4000萬元以上的物件只能貸款6成,但是對於企業主收藏稀有河岸景觀是賣一戶、少一戶的心態下,買家並不在意這件事。」在買家都是企業菁英群聚效應下,也為「京梧桐」打造出「千金買屋、萬金買鄰」的絕對高品質居住優勢。

「京梧桐」採大面落地景觀窗設計,全視角欣賞高雄港的山脈和河流。圖/業者提供
「京梧桐」採大面落地景觀窗設計,全視角欣賞高雄港的山脈和河流。圖/業者提供

「京梧桐」國際思維的建築作品,值得珍藏

「京梧桐」建築基地與自然景觀結合,高樓層可以俯瞰高雄港的山脈和河流,因為產品設計的獨特與國際得獎的加持,據悉,已有建築界聞人都簽約購入「京梧桐」,吸引造船業、醫美產業、運動產業製造商、食品產業,傳統產業、中小企業主的買家也跟進購置,一位已購的傳產企業主說:「我置產,不怕貴,只擔心產品不夠好,『京梧桐』著重光影空間與結合四季變化的舒適建築,與我在倫敦、紐約看到的豪宅設計相似,所以,看到台灣也有這樣國際思維的建築作品,當然值得珍藏。」

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