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打炒房方向又錯了?不推囤房稅 專家超錯愕

政院暫緩囤房稅修法,專家認為囤房稅應與房地合一稅同時實施。圖/本報資料照片
政院暫緩囤房稅修法,專家認為囤房稅應與房地合一稅同時實施。圖/本報資料照片

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行政院政策大轉彎,暫緩擱置囤房稅修法,行政院今(11日)通過房地合一稅2.0《所得稅法》修正草案,前台北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示失望,質疑政府真的有體察民意嗎?對於政府暫時不推囤房稅的理由更是無法認同,他點出,投資客只要延長囤房期間,等待5年後再出售,就可以規避房地合一稅,房地合一稅的成效也令人質疑。

對於財政部說暫緩推動囤房稅的理由一是怕轉嫁給租屋者,一是怕傷及無辜,張金鶚表示完全無法認同。

張金鶚在臉書貼文表示,房地合一稅更容易產生傷及無辜,尤其延長2年到5年期限,所以財政部才訂定許多「例外後門條款」,而囤房稅多屋的認定則很明確,過去實施過程也沒有傷及無辜的爭議。他質疑為何房地合一稅實施的理由與囤房稅不實施理由都可以面對相同問題?

其次,房地合一稅因為是短期買賣交易稅,張金鶚表示,同樣更容易產生轉嫁行為,而囤房稅是長期持有稅,未必容易轉嫁,更進一步說,囤房稅能讓更多空屋釋出,如此一來,供給增加,房市轉嫁更為困難。

他指出,政府推動房地合一稅延長期限的改革,如果沒有同時實施囤房稅,短期投資客將會延長囤房期間,等待5年後再出售,以規避房地合一稅的課徵,唯有兩稅同時實施,才能達到雙重效果。

行政院上午通過房地合一稅2.0修正案,修法後短期持有的定義由2年延長為5年,原持有房地1年內出售課徵45%的規定,改為2年內出售課徵45%;2至5年內出售,稅率為35%;超過5年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者稅率15%。條文也明定日出條款,施行日期由行政院定之。

(中時新聞網 曹逸雯)

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行政院院會3/11日通過所得稅法修正草案,以稅制遏止投機炒房成為政策,並確立了「房地合一稅先行、囤房稅按兵不動」的基本原則,至此,以稅打房的具體作法終於定案。

此舉引來房地產業者的恐慌,官員則強調,相關措施用意在於「遏止房價不當哄抬,落實居住正義」。到底透過稅制的調整抑制房價,有哪些重點需特別注意?對房價會產生什麼樣的影響?請看本次的專題報導。

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